自己原本良好的住房，卻由于周?chē)母邩窃絹?lái)越多，曬太陽(yáng)的機(jī)會(huì)明顯減少。近日，年過(guò)八旬的孫老先生和妻子將北京華騰投資發(fā)展有限公司告上法院，認(rèn)為該公司所建樓盤(pán)侵犯了自己合法的采光權(quán)，索賠經(jīng)濟(jì)損失6萬(wàn)元。
據(jù)孫老先生訴稱(chēng)，他于1981年搬到朝陽(yáng)區(qū)勁松三區(qū)307號(hào)樓居住。多年來(lái)，該房屋陽(yáng)光充足，不存在采光問(wèn)題。自2000年開(kāi)始，華騰公司開(kāi)建華騰大廈，該大廈樓高96米，距孫先生之樓約50米。
據(jù)孫老先生描述說(shuō)：華騰大廈建成后，其住樓、裙樓和勁松南路2號(hào)樓，就像一堵墻一樣把我的住房團(tuán)團(tuán)圍住，致使我的住房很少見(jiàn)到陽(yáng)光。我的住房在最東頭，距大廈最近，而且住一樓，因而受害比同樓其他住戶更深。尤其是在冬天，日照還不足一小時(shí)，屋內(nèi)陰冷潮濕，寒氣逼人，我已是80歲的老人，實(shí)在無(wú)法忍受。這給我?guī)?lái)極大的精神苦惱，也直接影響到我的身體健康。”
孫老先生認(rèn)為，華騰公司所建華騰大廈違反了《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》的有關(guān)條款，兩樓之間存在嚴(yán)重間距不足。同時(shí)，陽(yáng)光遮擋致使他的房屋價(jià)值降低，勢(shì)必造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。目前此案正在審理中。
律師說(shuō)法
根據(jù)《民法通則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》中規(guī)定，相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)度時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1．2。
因此，如果孫先生有證據(jù)證實(shí)華騰公司所建華騰大廈違反了以上規(guī)定，應(yīng)享受以下權(quán)利：1．被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的，應(yīng)按城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的拆遷范圍進(jìn)行拆遷；2．被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)（均以外墻面計(jì)），在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。
