一套商品房，被三夾板分割成多個小隔間后，可容納20多名租戶，這種群租現象在蘇州工業園區唯亭鎮漸成蔓延態勢，也帶來了諸多隱患。近期，園區唯亭派出所協同當地社區、城管等部門在整治群租房時發現，許多出租房被來自蘇北的一幫人控制，往往一個“二房東”手里掌握著數十套房源。這些俗稱租房黃牛的 “二房東”租到500元/月的房子后，轉手房租基本翻倍，每月漁利驚人。
怪象：“黃牛”控制了中介房源
蘇州工業園區唯亭鎮目前常住人口3.4萬，外來人員則多達8萬余。隨著城市化建設不斷加快，唯亭基本沒了散落的村莊，很多唯亭人家里擁有兩三套商品房，多余的房子拿出來出租。租房市場供需旺盛，一批靠出租房漁利的“二房東”也應運而生。“二房東”也就是所謂的租房“黃牛”。
據唯亭派出所有關負責人介紹，該所協同當地城管、社區等部門在整治群租房違章搭建等問題時發現，不少“二房東”盯住當地社區免費租房中介服務，一發現有出租的房源，馬上租到手用來轉租。“這些 ‘黃牛’多來自蘇北同一地方，常常一人控制著二三十套房源，往往是500元/月的房子轉手租金翻倍。”
“為了獲取更大利益，不少‘黃牛’用三夾板將房子改造用來群租。”該負責人說，有的甚至把普通商品房當作“臨時旅館”經營，交上10多元就能住上一天。而這種群租房滋生了一系列的安全隱患。
危害：一床一灶，消防存隱患
唯亭派出所有關負責人說，一套普通的商品房到了“黃牛”手里，基本都被隔成一個個小房間，這些小房間擺張床后便沒多少剩余空間，而有的隔間甚至還有廚房。“90-120平方米的房子里，少的10多人，多的住20多人。按此推算，平均每人的居住面積只有5平方米左右。”
“沒有廚房，不少打工者在小房間放置煤氣罐和灶臺做飯，或使用電爐等電器。”上述負責人說，三夾板、煤氣罐是易燃易爆物品，加上私拉電線超負荷用電，群租房內一旦發生火災，后果不堪設想。僅今年前10月，接到報警撲救的群租房火災就有四五起。“要不是火災發生后，平時訓練到位的小區義務消防員第一時間救火，火勢蔓延起來，后果不堪設想。”
大半案件發生在群租房
“群租房內的房客，往往不是來自一個地方，相互不熟悉，身份復雜。”該負責人說，這很容易引發一系列的案件。根據統計，今年前10月，唯亭發生室內案件258起、小區案件392起，發生在群租房的占了大半。
該負責人說，群租房的小房間門窗不牢固，加上這些人作息時間不一致，有的房客趁別人上班或外出實施盜竊。而且，不少群租房是男女混租，很容易發生強奸和性騷擾案件。“這些群租房客流動性也大，小區不少居民家中電動車、現金等財物丟失案件，也往往和這些房客有關。”
此外，群租房客半夜三更上下班，大聲吵鬧或喝酒，也影響小區居民的正常休息，引發擾民投訴和糾紛。“10個月內，僅警方就接到擾民舉報50多起。”
房東租戶利益皆損
“大部分房東并不想把房子改成隔間，只是決定權已經不在他們手上了。而很多租戶也不愿住群租房，可他們竟找不到其他房源。”該負責人說，壟斷出租房市場的那些“黃牛”抬高房價，不僅害得房東收益少，而且打工者要多交錢，還很難租到居住滿意的房子。
據該負責人介紹，有時“二房東”收了房租就跑，簽租房協議用的也是假身份證，給房東帶來很多麻煩。如果群租房內出了火災、刑事案件等事情，“二房東”跑了沒影，給房東留下爛攤子，造成很大損失。“前10月，發生在群租房的經濟糾紛有225起。”
