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    為什么要進行抵押住房保險
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:939 ℃

      我國目前在住房貸款中主要采用了財產(chǎn)保險,1998年5 月頒布的
    《中華人民銀行個人住房貸款管理辦法》,其中明確規(guī)定住房抵押貸
    款的借款人需要辦理房屋保險(即財產(chǎn)險)。在實踐中,財產(chǎn)保險為
    各家開展住房貸款業(yè)務的銀行所采用,有的銀行還根據(jù)自己的實際情
    況采用了壽險或信用保險。
      從各國和地區(qū)的住房貸款業(yè)務實踐來看,財產(chǎn)保險為住房貸款的
    基本保險類型和業(yè)務范圍,為各國銀行普遍采用,也受到借款人的歡
    迎。在美國、日本和英國等,人壽保險和信用保險也得到了廣泛的使
    用,借款人也往往持歡迎的態(tài)度。因為通過保險,借款人面臨的房屋
    損壞風險、生命意外奉賢和還貸能力降低奉賢都得到了有效防范和化
    解。這也于這些國家居民市場意識和風險意識較強有關(guān)。
      從住房貸款業(yè)務規(guī)范的理論依據(jù)來看,80% 的最高貸款成數(shù)是為
    了防范住房價格下跌導致抵押物價值不足以保證貸款的風險;同時,
    住房貸款一般是以住房作抵押的,作為抵押物的住房的完好性就直接
    關(guān)系到抵押物能否保證貸款安全,因此,需要對抵押物進行保險。這
    就是財產(chǎn)保險成為住房貸款基本保險的原因。
      從目前我國的市場實踐來看,住房保險的種類還是比較單一的。
    完善和發(fā)展住房貸款保險和擔保機制,是發(fā)展我國住房貸款市場的重
    要條件。一方面,市場應積極探索不同保險品種和擔保機制的可行性,
    另一方面,借款人應加強風險防范意識,學會通過利用市場提供的產(chǎn)
    品化解風險。

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