一、定義
根據相關協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。房產析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
二、原則
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
三、房產析產的方式
1、根據協(xié)議析產
2、遺囑分割
3、向人民法院提起訴訟
4、聘請律師協(xié)調、律師見證或訴訟
5、其他方式
四、房產析產辦理機構
各地房管局
五、房產析產需提交的材料
1、房屋所有權證書;
2、析產協(xié)議及公證書;
3、當事人身份證及復印件;
4、面積測繪報告;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。
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