[提要]
本文主要介紹房屋轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶步驟及費(fèi)用等一系列相關(guān)內(nèi)容，并提供滬律網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律解答。
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶步驟及費(fèi)用
一、辦理程序：
1、 由經(jīng)紀(jì)公司中介成交的應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或自行成交的持房屋所有權(quán)證、及其他要件到政務(wù)大廳總咨詢臺(tái)錄入買(mǎi)賣(mài)合同。
2、 持買(mǎi)賣(mài)合同及其他要件到稅務(wù)窗口申報(bào)繳稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)。
3、 專項(xiàng)維修資金窗口(48號(hào)—52號(hào)窗口)領(lǐng)取繳款通知單或繳存證明。
4、 持必收要件在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶領(lǐng)號(hào)處領(lǐng)取號(hào)單，待叫號(hào)后到受理窗口 ( 53號(hào)—68號(hào)窗口)交件申請(qǐng)辦理，受理完畢后，領(lǐng)取信息告知單。
5、 按信息告知單預(yù)約的時(shí)間到繳費(fèi)通知單領(lǐng)取窗口(57 號(hào)—58 號(hào)窗口)領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到繳費(fèi)窗口(85、88、91、92、95號(hào)窗口)繳費(fèi)。
6、 繳完費(fèi)后，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶領(lǐng)號(hào)處領(lǐng)取號(hào)單，待叫號(hào)后到生成登記簿窗口生成登記簿后，憑領(lǐng)證申請(qǐng)單到領(lǐng)證窗口(27號(hào)窗口)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
7、 交易手續(xù)費(fèi)：住宅：按建筑面積收取每平方米6元，買(mǎi)賣(mài)雙方各半;非住宅：按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的0.7%收取，買(mǎi)賣(mài)雙方各半。
8、 時(shí)間：7個(gè)工作日。
二、需提供材料
1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的需進(jìn)行國(guó)家安全事項(xiàng)審查。
2、賣(mài)方：相關(guān)權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。例如：屬夫妻共有的，夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其它夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件。
3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件和共有人保持證。
4、已出租房屋需出售時(shí)，賣(mài)方除帶上上述證件外，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，還需帶上承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面文件。
5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人持委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來(lái)辦理。委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證。
三、交納稅費(fèi)
(一)一般收費(fèi)
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
(二)、政策性收費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%
3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
四、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證費(fèi)：每證100元
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
五、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
1、買(mǎi)賣(mài)：
除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50% 以下的部分，按20% 繳納所得收益，80% 歸賣(mài)方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50% 以上的部分，30% 繳納所得收益，70% 歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
(三)印花稅：0.1% ，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;
(四)契稅：1.5% ，由買(mǎi)方繳納;
2、出租：
(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;
(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10% 的綜合征收率征收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;
3、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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