房屋轉讓合同注意事項
1當事人的名稱或姓名、住所。合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否是共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
2標的。在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設施設備結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設施等內容。
3價款。價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應當依據(jù)有關法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自應當交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
4履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5交付方式。合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支付價款的方式。交會房屋，應明確要對房屋進行驗收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領取新的房屋產(chǎn)權證明等。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
6違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。
7解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
8合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等等。
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