導讀：房產轉讓的程序有哪些?房產轉讓的申請需要提交哪些證件材料?房產轉讓需繳納哪些費用?詳細內容請看本文介紹：
房產轉讓的程序
1、程序：
受理 審批 估價(必要時) 初審 繳費
2、辦理房產轉讓須提交的證件及資料
(1)辦理買賣手續須提交房屋所有權證、買賣協議書、雙方身份證等。購買新建商品房須提交《商品房買賣合同示范文本》、《商品房質量保證書》、《使用說明書》、購房發票、身份證等。
(2)辦理拆遷安置房須提交拆遷安置協議書、拆遷前房屋所有權證復印件、身份證等。
(3)辦理贈與、繼承手續須提交房屋所有權證、贈與公證書或繼承權公證書、身份證等。
(4)辦理兌換手續須提交房屋所有權證、兌換協議書、身份證等。
(5)企業因收購、兼并、合并、分立、人股等房產發生轉移的，應提交房屋所有權證、有關部門的批準文件、營業執照、辦理委托書、協議書等。
3、辦理房產轉讓應交納的稅費
(1)房屋轉讓手續費
住房：新建商品房3元/平方米，經濟適用房減半計收;存量住房6元/平方米，房改房及經濟適用房首次上市減半計收50%。
(2)契稅
契稅稅率：3%，由買受人繳納。
依據：國務院《中華人民共和國契稅條例》
除個人購買自用普通住宅契稅減半收取外，其余房產轉讓均按3%收取。
(3)土地收益金
房改房和經濟適用房上市交易，按房屋價值的1% 收取，由買受人繳納。
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