導讀：到外地工作、看上另外的好房、要出國啦或發現購買的房子不如原來想象的那么好，想出手，或者資金緊張想“套現”等等，要把新買的房子轉讓出去。可房子畢竟不是一般的商品，不知道該怎樣進行轉讓?而最頭痛的事是自己的房子是按揭買的房，不知能否一并把貸款轉給下家?下面小編為您介紹已購期房應如何轉讓：
允許預售商品房轉讓的前提條件：
1、開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內;
2、商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續、交清了相關的稅費;
3、在預售房屋還沒有實際交付之前;
4、轉讓行為符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。
只要符合了上述四項規定，就可以辦理預售轉讓手續了。
根據《上海市房地產轉讓辦法》的有關規定，預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售商品房的，應當按照下列規定辦理：
(1)尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同;
(2)已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發企業。
在此應注意的是，如果你是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉讓的合同一般為“合同權益轉讓書”。
另外，轉讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照有關規定辦理轉讓合同的登記備案手續。
知識普及：
什么是期房?
期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
購買期房可能存在的風險
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
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房產轉讓協議書范本
房地產轉讓的程序及限制條件
關于劃撥土地上房屋的轉讓的相關規定
