問：2013年4月，楊某因向某銀行貸款30萬，找我為其擔保，并以我的一棟房屋做抵押，并進行了抵押登記。現(xiàn)在我想將房屋賣給王某，我將此事通知銀行后，銀行以楊某的貸款未還清為由拒絕同意該房屋轉(zhuǎn)賣。請問，銀行不同意轉(zhuǎn)讓抵押物后我還能否進行轉(zhuǎn)讓?
河南桐柏 常某
答：我國《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
根據(jù)上述規(guī)定結(jié)合本案，如果在抵押期間抵押人也即你經(jīng)過了抵押權(quán)人即銀行的同意，轉(zhuǎn)讓房屋的則該轉(zhuǎn)讓行為才有效，待房屋辦理過戶登記手續(xù)后，抵押權(quán)人對該房屋便不再享有抵押權(quán)。如果銀行不同意轉(zhuǎn)讓，就不能再進行轉(zhuǎn)讓，除非受讓人王某同意代為清償該抵押權(quán)債務(wù)，此時也可進行轉(zhuǎn)讓。
作者單位：河南省桐柏縣人民法院
