2005年10月，剛畢業(yè)的小敏如愿嫁給了小劍。小劍家在某市中心有兩套 商品房，并且房本名字都登記在小劍名下。在隆重的婚禮之后，兩人住進(jìn)了其中的一套商品房。然而，全職太太的婚姻生活逐漸讓小敏厭倦了，與小劍的矛盾也日益加深。2009年2月，兩人感情破裂，小敏拿著一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》到法院起訴與小劍離婚。原來，2007年8月，小劍主動(dòng)與小敏簽訂了這份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，聲明將自己名下另一套商品房贈(zèng)與妻子。審理中，小敏認(rèn)為，這份協(xié)議明確載明了小劍無條件將房屋贈(zèng)與她的事實(shí)，因此，這套房子應(yīng)該是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。小劍覺得他們并未到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，他依然是房屋的真正所有人，不屬于小敏個(gè)人財(cái)產(chǎn)。經(jīng)審理，法院判決兩人解除婚姻關(guān)系，并確認(rèn)訴爭房屋屬于小劍所有。
可能很多朋友不理解這份判決書里法院關(guān)于房產(chǎn)部分的裁定，其實(shí)根據(jù)我國《合同法》第一百八十五條、一百八十六條、一百八十八條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成性合同，即只要贈(zèng)與合同的當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即可生效。然而，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因和結(jié)果是有區(qū)別的，根據(jù)《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記公示公信原則的規(guī)定，雖然房屋贈(zèng)與合同自成立時(shí)起生效，房產(chǎn)是否辦理過戶手續(xù)亦不影響贈(zèng)與合同的效力，但受贈(zèng)人因此僅享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而房屋的物權(quán)變動(dòng)仍然要以登記為準(zhǔn)。本案中，小劍在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更之前提出撤銷贈(zèng)與，屬于贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人行使的任意撤銷權(quán)，因此，小敏無權(quán)得到訴爭房屋。
