記者從濟(jì)南市各公證處了解到，自６月１日房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，到公證處去辦理房屋贈(zèng)予公證的人大幅增長(zhǎng)，許多是沒(méi)有親戚關(guān)系的陌生人，非親屬之間的房屋贈(zèng)予令人生疑。歷下區(qū)公證處為此已不辦理朋友間的房屋贈(zèng)予公證。
據(jù)濟(jì)南市公證處統(tǒng)計(jì)，在６月平均每天能辦３件房屋贈(zèng)予公證業(yè)務(wù)，多的時(shí)候一天辦六七件。而以前每月也就辦理二三十件。
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？原來(lái)，按６月１日起實(shí)施的新房產(chǎn)政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)５年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，要全額征收營(yíng)業(yè)稅。這樣，濟(jì)南市的房屋買(mǎi)賣(mài)，將要交５．５５％的營(yíng)業(yè)稅和２％的契稅。而房屋贈(zèng)予則不需交營(yíng)業(yè)稅，只要交標(biāo)的額２％的公證費(fèi)和４％的契稅。兩者相差１．５５％，以一套５０萬(wàn)元的房子為例，贈(zèng)予可比買(mǎi)賣(mài)少支出７７５０元。為了少交稅，不少買(mǎi)賣(mài)雙方辦理贈(zèng)予公證來(lái)掩蓋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)。
另一個(gè)重要原因是，濟(jì)南市辦理房屋贈(zèng)予公證所收的公證費(fèi)事實(shí)上并沒(méi)有標(biāo)的額的２％這么高，原來(lái)，在上世紀(jì)９０年代制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，當(dāng)時(shí)就規(guī)定，凡是樓房按每平方米１０００元的價(jià)格算，平房按每平方米６００元價(jià)格算。對(duì)樓房來(lái)說(shuō)，每平方米只收２０元的公證費(fèi)。
真買(mǎi)賣(mài)假贈(zèng)予要不要給辦公證，在很多公證員中引起了爭(zhēng)論。在實(shí)踐中也是有的給辦，有的不給辦。“只要提供的材料齊全，程序合法，我們就應(yīng)該給辦。”一位公證員表示。但也有人認(rèn)為，假贈(zèng)予是偷稅行為，這種公證不能辦。
對(duì)此濟(jì)南市司法局公證管理處王華處長(zhǎng)表示，新公證法實(shí)施后，公證員獨(dú)立辦理公證，有權(quán)決定是否受理。所以他們也不能強(qiáng)行規(guī)定對(duì)此類(lèi)公證要不要辦。但他們要求各公證處嚴(yán)格審查，對(duì)當(dāng)事人講清房屋贈(zèng)予的風(fēng)險(xiǎn)。如果還堅(jiān)持要辦的，產(chǎn)生的不良后果由當(dāng)事人自負(fù)。不過(guò)記者從歷下區(qū)公證處了解到，該公證處已不辦理朋友間的房屋贈(zèng)予公證。
