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52歲的李女士和22歲的女兒相依為命。考慮到女兒已經(jīng)長大成人，李女士準(zhǔn)備買一套三居室的大房子。她想在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時把該房屋90％的產(chǎn)權(quán)留在自己名下，剩下的10％給女兒，等自己去世時再把自己的那部分留給女兒。可是李女士聽說結(jié)婚后因繼承、贈與所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，這意味著一旦女兒結(jié)婚，她去世后房產(chǎn)可能會變成女兒和女婿的共同財產(chǎn)。李女士只想把房產(chǎn)送給女兒，她該怎么辦呢？
　　
本律師認為，李女士關(guān)于產(chǎn)權(quán)分配問題可以通過兩種途徑解決：一是產(chǎn)權(quán)證上明確載明登記產(chǎn)權(quán)份額，二是簽訂協(xié)議約定雙方對該房屋享有產(chǎn)權(quán)的份額。
　　
房屋產(chǎn)權(quán)證書（簡稱產(chǎn)證）是專門記載房屋產(chǎn)權(quán)狀況的一種權(quán)利證書，具有公示性和法律效力，根據(jù)產(chǎn)證上的記載可以直接判斷房屋的權(quán)利歸屬，除非有相反的證據(jù)表明該記載不真實，否則，即以該記載為準(zhǔn)。因此，李女士辦理產(chǎn)證時，可以把她和女兒的財產(chǎn)份額比例直接記載到產(chǎn)證上。
　　
如果李女士不希望在產(chǎn)證上載明財產(chǎn)份額，也可以在產(chǎn)證上記載她和女兒的名字，再另外簽訂一份書面協(xié)議，約定雙方對該房屋享有產(chǎn)權(quán)的份額，不過這種約定僅對她們兩人之間就房產(chǎn)分割比例有約束力。為了確保該協(xié)議的真實性、合法性，可以就該約定辦理公證或律師見證。一旦發(fā)生糾紛，這份協(xié)議具有很強的證明力。
　　
李女士如只想把房產(chǎn)留給女兒一個人，不希望女婿因為和女兒的婚姻關(guān)系而對該套房產(chǎn)也享有權(quán)利，可以通過遺囑的方式明確指定其女兒為該房產(chǎn)的唯一繼承人，這樣，就不用擔(dān)心該房產(chǎn)會轉(zhuǎn)化為女兒與女婿的夫妻共同財產(chǎn)了。