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老人突然故世房產(chǎn)贈(zèng)與是否有效
2007-06-19作者：來源：上海法治報(bào)
去年九月，王女士的公公來到本市某公證處，辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。老人欲將自己名下位于市區(qū)的一處房產(chǎn)，贈(zèng)與給王女士尚未成年的兒子。
然而，老人在辦理好所有公證手續(xù)，等待領(lǐng)取公證書并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)突然去世。
王女士不清楚，公公的房產(chǎn)贈(zèng)與行為是否有效？
坐堂律師：上海市申房律師事務(wù)所律師孫洪林
根據(jù)我國《合同法》第一百八十五條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
本案中，王女士的公公在公證處明確表示，將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的孫子，這時(shí)需有未成年人的監(jiān)護(hù)人明確表示接受贈(zèng)與。如果該內(nèi)容已經(jīng)公證處登記記載于接待筆錄中，王女士的公公及未成年人的監(jiān)護(hù)人即王女士本人也均在筆錄上簽了字，那就表示雙方實(shí)際上已形成了書面合意。
當(dāng)然，王女士的公公做出贈(zèng)與行為的意思表示，不得侵犯他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，例如夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系等。如無侵犯他人權(quán)益的行為，該贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)有效。
至于王女士的公公在公證文書做出前因病過世，沒有完成贈(zèng)與公證的全部手續(xù)，應(yīng)當(dāng)不影響贈(zèng)與行為的法律效力。