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離婚協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女是否有效？
2009-12-28
朱敏
案情：張某與劉某于1996年結(jié)婚，婚后于1997年、1999年分別生育女兒劉一、兒子劉二。后因感情破裂，于2009年協(xié)議離婚。該協(xié)議第三條約定，夫妻雙方共有房屋中屬?gòu)埬车哪且话敕蓊~張某同意將其處分給女兒劉一和兒子劉二共同所有。婚姻關(guān)系解除后，張某因無(wú)房居住仍在該房第三層居住。2009年底，劉某以張某居住的房屋為其所有為由強(qiáng)行要張某交出房門(mén)鑰匙及大門(mén)鑰匙，并將張某趕出該房。張某剛一離開(kāi)，劉某就將大門(mén)及房門(mén)鎖全部換掉，致使張某無(wú)法進(jìn)入該房屋，張某想知道自己是否還能在該房屋中繼續(xù)居住？
張某對(duì)該房屋是否享有居住權(quán)存在三種不同的意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，張某將屬于自己份額的房屋贈(zèng)與給自己的子女，通過(guò)贈(zèng)與的方式已對(duì)房屋作了處分，喪失了該房屋的所有權(quán)，當(dāng)然喪失了居住權(quán)。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，張某在與劉某協(xié)議離婚時(shí)，雖然將屬自己份額的房屋贈(zèng)與給自己的子女，但子女并未在協(xié)議上簽字，因而雙方在離婚協(xié)議中做出意識(shí)表示只是單方法律行為。不構(gòu)成合同法意義上的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同并沒(méi)有成立，張某對(duì)房屋仍享有所有權(quán)及居住權(quán)。
第三種意見(jiàn)認(rèn)為，張某與劉某在離婚協(xié)議中將屬于自己份額的房屋贈(zèng)與給自己的子女的行為屬于贈(zèng)與行為，贈(zèng)與合同成立，但并未生效，張某可以通過(guò)行使贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，維護(hù)其對(duì)該房屋的所有權(quán)。
在本案中，筆者同意第三種意見(jiàn)，主要理由如下：
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于張某和劉某簽訂的離婚協(xié)議中約定將張某所有的房屋贈(zèng)與給自己的子女，該種行為是否有效？
根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”從這一條規(guī)定可以看出贈(zèng)與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果，即“一諾即成”的合同。贈(zèng)與合同一經(jīng)受贈(zèng)人表示接受便宣告成立。贈(zèng)與合同又為不要式合同，所謂“不要式合同”，是指法律沒(méi)有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書(shū)面、公證等形式，只是合同的形式不影響合同的成立。贈(zèng)與合同既可采用口頭形式，又可采用書(shū)面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無(wú)論采用何種形式，也無(wú)論是否經(jīng)過(guò)公證，都不影響贈(zèng)與合同的成立。因贈(zèng)與合同屬于不要式合同，其在形式上比較隨意，既可以是口頭贈(zèng)與，也可以書(shū)面方式的贈(zèng)與。據(jù)此，第二種意見(jiàn)認(rèn)為張某在離婚協(xié)議中將自己份額的房屋贈(zèng)與自己的子女的行為，因沒(méi)有子女在協(xié)議上簽字而使得贈(zèng)與合同不成立的說(shuō)法不能成立。所謂的簽字只是證明當(dāng)事人意識(shí)一致的體現(xiàn)，因贈(zèng)與合同屬于不要式合同，在表現(xiàn)形式上具有靈活性，法律沒(méi)有要求受贈(zèng)與人必須做出書(shū)面的意識(shí)表示；另外，對(duì)于受贈(zèng)人女兒（12歲）、兒子（10歲）系限制行為能力人，要其對(duì)接受贈(zèng)與的行為做出書(shū)面的表示，太過(guò)苛刻，故若張某沒(méi)有相反證據(jù)證明受贈(zèng)人不接受贈(zèng)與，則應(yīng)推定受贈(zèng)人做出接受贈(zèng)與的意識(shí)表示，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。
但合同的成立并不意味著合同的生效，贈(zèng)與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第187條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”也就是說(shuō)贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。在本案中要使得張某贈(zèng)與房屋的合同生效，則需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。故本案中贈(zèng)與合同雖成立但并未生效，張某并沒(méi)有喪失該房屋的所有權(quán)。
另外，贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人享有任意的撤銷(xiāo)權(quán)。贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)，源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。即便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷(xiāo)贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠考慮，如果絕對(duì)不允許贈(zèng)與人撤銷(xiāo)，則對(duì)贈(zèng)與人有失公允。
根據(jù)《合同法》第186條“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”的規(guī)定，張某的贈(zèng)與合同不符合贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的、贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的、贈(zèng)與合同具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)這三個(gè)限制行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的條件。故張某可以行使贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán)，通過(guò)撤銷(xiāo)贈(zèng)與來(lái)維護(hù)自己對(duì)房屋的所有權(quán)。
（作者系湖北震邦律師事務(wù)所律師）