贈予的房子勿忘過戶 贈予的房子勿忘過戶
義烏的楊女士來電說：“我的丈夫有兄弟四個，他排行老三。他的兩個哥哥前些年都結(jié)婚分家另過，公婆曾給過一些錢幫助買房。前年我和丈夫結(jié)婚時，公婆因?yàn)闆]有多少現(xiàn)金可以貼補(bǔ)，就讓出了一套住房給我們。近幾天，丈夫的弟弟也打算結(jié)婚了，要求我們把這套房子讓出來給他，公婆因?yàn)楹芴蹛圻@個小兒子，也要求我和丈夫讓出房子，不再承認(rèn)曾說過把房子送給我們的事了。現(xiàn)在的關(guān)鍵是，我們當(dāng)初并沒有辦理過房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)在老人反悔了，我們是不是就注定要無家可歸了？”
法律界人士認(rèn)為：根據(jù)《合同法》中的相關(guān)規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同可以采取書面形式，也可以采取口頭或是其他形式，法律對于贈與形式有特別規(guī)定的，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。同時，相關(guān)法律法規(guī)還有以下規(guī)定：贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交于受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與生效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
所以，由于楊女士和丈夫與老人未辦理過戶手續(xù)，也未交付產(chǎn)權(quán)證書，如果當(dāng)事人沒法證明房屋的口頭贈與的話，那么楊女士一家雖然對房屋占有使用，但不能認(rèn)為贈與成立。楊女士的公婆是否還愿將房屋贈與給她的意思表示很關(guān)鍵。
對于這類糾紛，建議楊女士先做好公婆的思想工作，爭取和解。如果不行，可以考慮通過法律途徑解決。
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