房價高企,收入有限的年輕人買房越來越多依靠”家庭互助”：讓父母幫忙出個首期或直接贈房。然而，父母出資了，問題也就產生了。最近，老王就因為兒子的婚房問題陷入了兩難中：“我們出錢買房沒問題，房產證寫兒子的名字也無所謂。但萬一兒子跟老婆離了婚，對方也要分一半的話，我們這錢不是出得太冤了?”
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房產公證法律常識
父母全資贈房時
若婚前取得房產證 產權只歸自己子女
謝友林表示，老王在兒子未結婚前，出資給小王買了房，依據《中華人民共和國婚姻法》及其相關的司法解釋：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出全資，并已在婚前取得房產證的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。若老王夫婦沒有任何的書面協議說明是將該房屋贈給小王夫婦二人的，只能認定是對小王個人的贈與。謝友林表示，在這種情況下，房產歸屬可以說是板上釘釘的事情，即使不進行婚前財產公證，問題也不大。
若婚后才取得房產證最好去做個公證
而如果是在當事人結婚前，父母為其全資購房，但因爛尾等特殊原因，在婚后才獲得房產證的，謝友林建議，最好還是拿著各種可以證明是父母支付房款的憑證去做一個公證，以避免日后糾紛。
“現在還有人依照1980年指定的婚姻法及其相關的司法解釋，以為夫妻結婚超過8年，該房屋就自動轉為夫妻共有財產。”對此，謝友林說，依據2001年修正的婚姻法及其相關的司法解釋，像小王這種婚前全資購買房屋并取得房屋產權證的，只能是永遠屬于小王個人所有的財產。
父母部分出資時
若離婚前取得房產證可以有兩種判例
如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后卻由小王夫婦以夫妻共同財產進行還貸，并且在離婚前取得房產證，該怎么處理?
謝友林表示，這種情況若鬧上法院，主要有兩種判例。第一種判例認為，因為房產證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導致這一結果發生的，還是應認定為該房屋為婚前財產，只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認為，雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財產還貸，并在婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產，離婚時該房屋應作為夫妻共同財產進行分割。
離婚時若無房產證法院不會定產權歸屬
如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后小王夫妻以夫妻共同財產還貸，并且在離婚前還沒有取得房產證，又該怎么處理?
一般來說，在這種情況下，法院不會對該房屋的所有權的歸屬進行判決，只會根據實際情況對使用權進行判決。只有待該房屋的所有權確定后，小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產分割糾紛案另行向法院提起訴訟。
延伸案例
子女婚后父母贈房 產權歸夫妻雙方
兒子故去了兒媳要爭房
阿朗是老張的獨子。愛子如命的老張拿出多年積蓄給阿朗小兩口買了一套房。唯一的要求便是房產證上只能寫阿朗一人的名字。阿朗向父母許諾，一定會將這些血汗錢還給父母。言猶在耳，阿朗卻在一次車禍中意外身亡了。更讓老王受打擊的是，兒媳提出房子是夫妻婚后共同財產，要拿走一半。“兒子沒了，自己用血汗錢買的房子也要被分割。我該怎么辦?”老張慨嘆。
律師點評
父母為子女買房不等于自動獲得產權
房子所有權人以房產證登記內容為準
一些父母會認為，既然我出了錢為子女買房，就理所當然地對購買的房屋擁有所有權。但我國現有的法律法規規定：只有在房屋管理部門依法登記的房產證上出現的權利人才能被看做是房產所有權人。所以，這套房子的所有權人只能以房產證上的登記內容為準。若房產證上寫有老張的名字，老張當然是房屋所有權人之一，否則這套房子只能算阿朗的財產。
由于老張是在兒子結婚后出資給兒子買的房，依據婚姻法及相關的司法解釋規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，阿朗婚后，父母出資購房，該出資應認定為對阿朗夫妻雙方的贈與，除非老張明確表示贈與阿朗。
若有遺囑按遺囑分配財產
若無遺囑看房屋之前產權
根據我國繼承法的規定，法定繼承人包括配偶、子女和父母等。若阿朗在意外身故前，留有有效的遺囑，在不侵犯他人合法財產的情況下，財產分配按遺囑執行。
如果阿朗沒有留遺囑，這套房子的分割只能依據現實的不同情況給予不同的處理方法：
第一種情況：如果房產證上寫有阿朗的名字及確定的份額，在扣除老張和其他法定繼承人相應的份額后，大家平均分割屬于阿朗遺留下來的財產;
第二種情況：如果這套房屋被認定為屬于阿朗個人的財產，有遺囑按遺囑執行，沒有遺囑，由法定繼承人平均分割;
第三種情況：如果這套房屋是屬于夫妻共有財產，房屋的財產所有權的一半是屬于阿朗的遺孀，老張和其他的法定繼承人只能對剩下的部分平均進行分割。
建議：
父母贈房最好寫明贈予對象
謝友林說，如果老張出資購房時，與阿朗及其配偶寫一份有關購房資金來源的說明，并明確指出該贈與是給阿朗個人的，同時保留好銀行匯款等相關憑證，各方當事人共同簽字的書面協議書，就可以有效地防止既傷感情又傷錢財的糾紛發生。
