房屋贈(zèng)與公證未過戶
贈(zèng)與人死亡贈(zèng)與無效
2007年9月，張大爺將自己的一套房子贈(zèng)給孫子小張，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證，但一直未辦理房屋過戶手續(xù)。之后，張大爺病重，醫(yī)治無效死亡。張大爺有兩個(gè)兒子，一個(gè)女兒，也包括小張的父親。此時(shí)，張大爺?shù)牧硗庖粋€(gè)兒子、女兒認(rèn)為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承，想出賣該套房屋，房屋款平分。但小張認(rèn)為，該套房屋是爺爺贈(zèng)與他的，贈(zèng)與協(xié)議做過公證，不應(yīng)再由二人繼承。最后三人鬧到司法所，工作人員當(dāng)即告知：原贈(zèng)與協(xié)議尚未生效。
司法解答：
贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。將個(gè)人所有贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以簽訂《贈(zèng)與合同》的形式，將贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)無償或附一定條件地贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受而形成的一種協(xié)議。辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。涉及不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
根據(jù)司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第7條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無效。根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
在此案中，由于小張?jiān)跔敔斏拔磳①?zèng)與的房屋及時(shí)過戶，使得房屋贈(zèng)與未生效，此時(shí)，張大爺?shù)姆课菟袡?quán)將視為遺產(chǎn)，由張大爺?shù)膬鹤印⑴畠豪^承，當(dāng)然小張的父親也可分得一部分，但并非全部。如使贈(zèng)與合同生效，必須征得張大爺所有房屋繼承人的同意，辦理房屋過戶手續(xù)方可。（于會(huì)敏）
