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妻子可以主張丈夫贈(zèng)與“二奶”房產(chǎn)贈(zèng)與合同無效
作者：李喬覃桂珠 2009-02-06
【案情及審判】
2007年，從玉林來河池市經(jīng)商的黃宇銘，認(rèn)識(shí)了年輕貌美的韋詩芳。由于每個(gè)月都要來河池辦理業(yè)務(wù)并停留10天左右，雖然在玉林的家里有溫柔賢惠的妻子周玉蘭和一個(gè)可愛的兒子，但難耐寂寞的黃宇銘還是將韋詩芳包為“二奶”供養(yǎng)起來。為了與“二奶”的生活過得更舒適和方便，黃宇銘買下了一套價(jià)值24萬的房產(chǎn)贈(zèng)送給韋詩芳并將產(chǎn)權(quán)登記在韋詩芳名下，二人也得以在此共享溫柔。2008年，從黃宇銘的朋友口中得到黃宇銘在河池市“包二奶”的信息后，周玉蘭瞞著丈夫黃宇銘，進(jìn)行了隱蔽的調(diào)查，了解到黃宇銘“包二奶”韋詩芳并贈(zèng)送給其一套房子的事實(shí)。周玉蘭開始與丈夫黃宇銘進(jìn)行攤牌：要么放棄“二奶”和收回房產(chǎn)，要么離婚。在婚外情與婚姻中，黃宇銘選擇了溫柔賢惠的妻子和幸福的家庭。但是，韋詩芳說什么也不肯將房子交還給黃宇銘，并認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)登記，房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸自己所有。黃宇銘由于對(duì)韋詩芳也是余情未了，也沒有強(qiáng)硬要求韋詩芳退出房屋。但周玉蘭可不干了，在強(qiáng)硬要求韋詩芳退還房子無果的情況下，向法院提起了訴訟，要求確認(rèn)黃宇銘對(duì)韋詩芳的房屋贈(zèng)與合同無效，判令韋詩芳退還房子給黃宇銘和周玉蘭。
一審法院認(rèn)為，贈(zèng)與房子是黃宇銘自己處分自己權(quán)益的真實(shí)自愿的民事行為，在法律沒有禁止性規(guī)定的情況下，黃宇銘的贈(zèng)與是有效的；在沒有證據(jù)證明有欺詐、脅迫行為導(dǎo)致贈(zèng)與行為的發(fā)生的情況下，贈(zèng)與的房產(chǎn)證登記上的所有權(quán)人是韋詩芳，黃宇銘贈(zèng)與韋詩芳房產(chǎn)行為是合法有效的。因此作出了“駁回原告黃宇銘、周玉蘭的訴訟請(qǐng)求”的判決。黃宇銘、周玉蘭不服一審判決，提出上訴。
河池市中級(jí)法院認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人是韋詩芳，但有證據(jù)證明該房產(chǎn)是黃宇銘所贈(zèng)與。因?yàn)辄S宇銘與周玉蘭沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，所以黃宇銘所贈(zèng)與韋詩芳的房產(chǎn)，在贈(zèng)與前屬于黃宇銘與周玉蘭的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《〈婚姻法〉解釋（一）》第十七條的規(guī)定，夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理的決定，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。在沒有取得妻子周玉蘭同意（也不可能取得周玉蘭的同意）的情況下，黃宇銘對(duì)價(jià)值24萬元的房產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，但黃宇銘卻擅自單獨(dú)贈(zèng)與給別人，損害了周玉蘭的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，根據(jù)《合同法》第51條和第52條第（二）項(xiàng)、《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，該贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)是無效的，周玉蘭有權(quán)追回該房產(chǎn)。遂撤銷了一審判決，改判認(rèn)定黃宇銘對(duì)韋詩芳的房產(chǎn)贈(zèng)與合同無效，判令韋詩芳退還房子給黃宇銘、周玉蘭。
【法理分析】
《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)
’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為……（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”本案房產(chǎn)的贈(zèng)與，屬于非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，黃宇銘應(yīng)當(dāng)與周玉蘭平等協(xié)商，取得一致意見。在沒有證據(jù)證明贈(zèng)與是夫妻雙方合意的情況下，因?yàn)辄S宇銘將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給“二奶”，因此我們不能將黃宇銘的贈(zèng)與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。那么，在贈(zèng)與行為中，就有韋詩芳與黃宇銘惡意串通，隱瞞周玉蘭而損害周玉蘭利益的因素在里面，有《合同法》第52條第（二）項(xiàng)規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”合同無效情形；另外，需要夫妻雙方做主處理的財(cái)產(chǎn)，黃宇銘單獨(dú)贈(zèng)與他人，也是一種無權(quán)處分行為，根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定
“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”
的法理原則和《物權(quán)法》第106條“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回”的規(guī)定，本案的房產(chǎn)贈(zèng)與合同是無效的，韋詩芳應(yīng)當(dāng)將訟爭(zhēng)房產(chǎn)退還給黃宇銘、周玉蘭。二審法院的改判是依法得當(dāng)?shù)摹?br /> 編輯：見習(xí)編輯徐杰
文章出處：河池中級(jí)法院