導(dǎo)讀：房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。如果進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)程中發(fā)生糾紛應(yīng)如何解決?下面李平律師以自己代理的一則房屋贈(zèng)與糾紛真實(shí)案例為您講解。
【案情介紹】
愿告馮某賢，男，193*年出生，回族，無(wú)業(yè)，住北京市朝陽(yáng)區(qū)潘家園橋東松**路。
委托代理人馬強(qiáng)，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。
委托代理人李平，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。
被告馮某威，男，196*年出生.中華人民共和國(guó)香港居民，無(wú)業(yè)，住北京市東城區(qū)左**園。
委托代理人劉金燕，北京市嘉誠(chéng)泰和律師事務(wù)所律師。
被告馮某楠，女，196*年出生，回族，戶(hù)籍地北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆北路**號(hào)院。
原告馮某賢(以下簡(jiǎn)稱(chēng)姓名)與被告馮某威、馮某楠(以下均簡(jiǎn)稱(chēng)姓名)贈(zèng)與合同糾紛一案，本藏受理后.依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，馮某賢及其委托代理人馬強(qiáng)、李平，馮某威及其委托代理人劉金燕到庭參加了訴訟，馮某楠經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)：馮某威、馮某楠系馮某賢之子女。2006年4月3日，馮某賢將其購(gòu)買(mǎi)的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆北路7號(hào)院4號(hào)樓房屋贈(zèng)與馮某威、馮某楠。2010年7月16日，馮某賢與馮某威、馮某楠簽訂了《房屋贈(zèng)與協(xié)議》，重新確定了將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)子馮某威、馮某楠的事實(shí)，并以協(xié)議形式確認(rèn)馮某賢組成新家與其配偶居住在該房?jī)?nèi)直至兩位老人“百年”過(guò)世，在此過(guò)程中如遇情況變化另行協(xié)商解決。20l0年8月起，馮某威、馮某楠對(duì)馮某賢的生活從不過(guò)問(wèn)，也不予照顧。馮某賢無(wú)退休工資和掛會(huì)保險(xiǎn)，而馮某威、馮某楠均居住高檔住宅，身價(jià)幾百萬(wàn)，但不給馮某賢支付醫(yī)藥費(fèi)及平時(shí)生活費(fèi)，造成馮某賢生活圍難，故訴至法院，要求撤銷(xiāo)雙方在2010年7月16日簽訂的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆北路7號(hào)院4號(hào)樓房屋的房屋贈(zèng)與協(xié)議，要求將上述房屋返還給馮某賢。
馮某威辯稱(chēng)，北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆北路7號(hào)院4號(hào)樓房屋一直由馮某賢居住至今，馮某賢所述沒(méi)有盡贍養(yǎng)義務(wù)是不屬實(shí)的。馮某賢居住在馮某威所有的房屋內(nèi)，也是一種贍養(yǎng)義務(wù)。回家看望父親的時(shí)候，馮某賢及其再婚的老伴讓我們簽一個(gè)協(xié)議，迫于無(wú)奈我們才簽訂的這個(gè)協(xié)議。另外.馮某威每月給馮某賢2000元贍養(yǎng)費(fèi)，后來(lái)馮某威下崗了，每月給馮某賢l000元的贍養(yǎng)費(fèi)，且現(xiàn)在馮某威還在繼續(xù)給付贍養(yǎng)費(fèi)。馮某賢做心臟支架手術(shù)一共花了120000元，其中馮某威花了80000元。這親屬都知道。馮某賢再婚以后，性情大變，總是站在后老伴一邊，讓我們?yōu)殡y。故要求駁回馮某賢的訴訟請(qǐng)求。
馮某楠未出庭應(yīng)訴而未答辯。
經(jīng)審理查明：馮某威與馮某楠系馮某賢的子女。2006年3月30日，馮某楠，馮某威與案外人陳某昕簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)買(mǎi)北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆北路7號(hào)院4號(hào)樓，后該房屋的所有權(quán)人登記在馮某威、馮某楠名下。
2010年7月16日，馮某賢與馮某楠、馮某威簽訂了協(xié)議，內(nèi)容為：北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆北路7號(hào)院4號(hào)樓房屋是馮某賢(其父)于2006年4月3日出資五十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的，該房屋產(chǎn)權(quán)本上的名字是馮某威(其子)和馮某楠(其女)倆人共有是其父贈(zèng)與，2006年5月l2日馮某賢組成了新家庭其配偶賈某紅，為此馮某威和馮某楠一致同意倆位老人居住在該房?jī)?nèi)直至倆位老人“百年”過(guò)世，在此過(guò)程中如遇有新的情況變化當(dāng)另行協(xié)商解決。同日，馮某威、馮某楠出具了對(duì)于馮某賢贍養(yǎng)的書(shū)面材料，內(nèi)容為：馮某威(其子)和馮某楠(其女)愿贍養(yǎng)馮某賢(其父)度過(guò)幸福晚年直至“百年”，具體安排馮某威每月人民幣貳仟元，馮某楠每月人民幣壹仟元。
庭審中，馮某賢承認(rèn)馮某威以前每月給其贍養(yǎng)費(fèi)2000元，后馮某威下崗每月給其1000元贍養(yǎng)費(fèi)的事實(shí)。另，馮某賢稱(chēng)馮某楠未給付贍養(yǎng)費(fèi)，簽訂協(xié)議后僅給馮某賢打過(guò)兩次電話(huà)。
以上內(nèi)容，有原告陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房權(quán)證、協(xié)議等在案相佐。
【法院審理意見(jiàn)】
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。馮某賢與馮某楠、馮某威在201O年7月16日簽訂了協(xié)議，確認(rèn)了馮某賢將北京市朝陽(yáng)區(qū)松椅北路7號(hào)院4號(hào)樓房屋贈(zèng)與馮某威，馮某楠的事實(shí)，且上述房屋的產(chǎn)權(quán)人亦已登記在馮某威與馮某楠名下，雙方贈(zèng)與合同成立并生效。對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。馮某楠作為馮某賢之女，對(duì)于馮某賢有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，而馮某楠在簽訂協(xié)議后并未履行其對(duì)馮某賢的贍養(yǎng)義務(wù)，故馮某賢要求撤銷(xiāo)其對(duì)于馮某楠贈(zèng)與的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于馮某賢要求撤銷(xiāo)對(duì)于馮某威的贈(zèng)與一節(jié)，本院認(rèn)為，馮某威作為馮某賢之子，其按月給付馮某賢贍養(yǎng)費(fèi)的行為，可以認(rèn)定是其對(duì)馮某賢履行贍養(yǎng)義務(wù)的行為，故對(duì)于馮某賢要求撤銷(xiāo)其對(duì)于馮某威贈(zèng)與的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院對(duì)此不予支持.另，對(duì)于馮某威所王張的涉案房屋所包含的遺產(chǎn)份額問(wèn)題.因本案系馮某賢對(duì)于馮某威、馮某楠的贈(zèng)與合同糾紛，故對(duì)于雙方在涉案房屋中所占的遺產(chǎn)份額問(wèn)題，本院不予處理，雙方可另行解決。再，因馮某賢一直居住在涉案房屋之中，且馮某威與馮笑捕并未實(shí)際居住在涉案房屋之由，故馮某賢要求返還其涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。再，經(jīng)本院合法傳喚，馮某楠未到庭參加訴訟，不影響本院根據(jù)查明的事實(shí)依法作出缺席判決。
【判決結(jié)果】
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條、第一百九十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定、本院缺席判決如下：
一、撤銷(xiāo)原告馮某賢與被告馮某威、馮某楠就北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆北路7號(hào)院4號(hào)樓室房屋在二零一零年七月十六日所簽訂的協(xié)議中對(duì)于被告馮某楠的贈(zèng)與。
二、駁回原告馮某賢之其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)七十元，由原告馮某賢負(fù)擔(dān)三十五元(已交納)，被告馮某楠負(fù)擔(dān)三十五元(本判決生效后七日內(nèi)交納)。
公告費(fèi)一千三百二十元，由被告馮某楠負(fù)擔(dān)(原告馮某賢己預(yù)交，被告馮某楠于本決生效后七日內(nèi)給付原告馮某賢)。
如不服本判決，可于本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。
【律師分析】
本案原告代理人北京市大瀚律師事務(wù)所主任、北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員李平律師認(rèn)為：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。本案是一起典型的撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同糾紛案，。撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同糾紛案在實(shí)踐中并不多見(jiàn)。
本案中父親馮某賢對(duì)已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證要求撤銷(xiāo)，所依據(jù)的理由是子女馮某威、馮某楠不盡贍養(yǎng)義務(wù)。但根據(jù)《合同法》第一百九十二條“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”本案中，法院區(qū)別對(duì)待馮某賢的兩個(gè)子女，又根據(jù)不同情況分別對(duì)待。做出了撤銷(xiāo)馮某楠的份額的判決。而因馮某威雖降低了對(duì)老人的撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但其是基于生活困難造成，故沒(méi)有撤銷(xiāo)其份額。
知識(shí)延伸：
房屋贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓登記需要的材料
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(shū)(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交); ........全文
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