贈予范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈予方式進(jìn)行。房產(chǎn)證贈予過戶流程是怎么樣的?需要哪些手續(xù)?
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無貸，視做贈予。雙方需要簽訂一份贈予合同，且贈予合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈予房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
走房產(chǎn)證贈予過戶流程前需要準(zhǔn)備的手續(xù)：
受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈予書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈予行為才具有法律效力。
房產(chǎn)證贈予過戶流程如下：
1、受贈予人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈予的書面合同，即贈予書。
2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
