黃先生：2009年，我兒子要買房，房屋總價57萬元，其中首付款37萬元是我支付的，當(dāng)時購房合同是我兒子簽訂的，房屋的產(chǎn)權(quán)證登記在我兒子名下，貸款由我兒子償還，同時，我兒子向我出具了我支付首付款的收據(jù)以及一份《協(xié)議書》，載明該房屋由于我支付了首付款，由我終身居住。現(xiàn)在我兒子要求我搬出該房屋，我認(rèn)為這套房子是當(dāng)時我對他的贈與，現(xiàn)在他不讓我居住了，我要求撤銷該房屋贈與合同，同時要求確認(rèn)該房屋歸我所有，請問有沒有法律依據(jù)?
王律師：根據(jù)你的陳述，在沒有其他明確約定的情況下，你和你兒子之間簽訂的《協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)是對購房首付款37萬元的贈與，同時該《協(xié)議書》對于房屋的物權(quán)有所限制，即由你終身居住。根據(jù)《合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”因此，你兒子要求你搬出該房屋沒有法律依據(jù)。對于你要求撤銷該房屋贈與行為的問題，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)物權(quán)才發(fā)生效力。雖然你支付了37萬元首付款，但是根據(jù)你們之間的《協(xié)議書》，你對你兒子贈與的應(yīng)當(dāng)是37萬元購房首付款，況且剩余貸款也是由你兒子償還。因此你認(rèn)為你和你兒子之間系房屋贈與的法律關(guān)系亦沒有法律依據(jù)，你要求撤銷該房屋贈與的行為無法得到支持。
