一、房屋贈與要符合什么條件？
1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；
4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
二、房產(chǎn)贈與要怎么辦理？
（一）房產(chǎn)贈與具體辦理的流程則包括：
1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；
2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；
3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；
4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；
5、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；
6、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；
7、申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
（二）房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：（一）申請書（二）身份證件（三）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（四）贈與書及公證書（五）契稅收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
三、房產(chǎn)贈與后悔了，合同能否撤銷？
網(wǎng)友提問：董先生咨詢，婚后，他妻子向他提出，將雙方居住的房屋產(chǎn)權(quán)贈與她一半。董先生就將原本屬于他自己個人財(cái)產(chǎn)的房屋變更為自己和妻子范女士的共同財(cái)產(chǎn)。誰知，在辦理產(chǎn)權(quán)登記后不到2個月，妻子就向他提出離婚。在遭到董先生拒絕后，范女士向法院起訴離婚，法院未判決他們離婚，雙方隨后開始分居。董先生認(rèn)為，范女士和自己離婚的想法由來已久，為了達(dá)到分割自己個人房屋的目的，范女士才對自己假意示好，并以虛假承諾騙取自己的信任，誘使自己作出錯誤的意思表示，他想撤銷贈與合同。董先生想知道他起訴的話能否撤銷贈與合同？
律師解答：根據(jù)律師了解的情況，董先生將登記在自己名下的房屋變更為他與范女士各占50%份額，范女士接受了贈與并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，贈與在權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷，而本案中董先生向范女士贈與的房產(chǎn)已經(jīng)辦理了變更登記，即權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，故董先生無權(quán)撤銷贈與。
贈與房子后悔了，想撤銷咋辦？
具體有如下4種情況：
1、房產(chǎn)贈與已過戶
我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產(chǎn)贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。
4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。
不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。
（1）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬（包括直系親屬及配偶）；
（2）對贈與人有扶養(yǎng)（贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱）義務(wù)而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
