房屋贈與法律特征：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
二手房贈與的流程：
房屋贈與流程五步走：
第一步，審核受贈人是否有購房資質；
第二步，評估要贈與的房子；
第三步，贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證；
第四步，拿著公證書到地稅交稅；
第五步，交完稅后建委換新房本。房屋贈與贈與需要的材料：贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本，贈與產權證原件以及房屋共有權人的書面同意贈與聲明書，如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證。
