中廣網烏魯木齊5月23日消息 房交會上，28家中介機構簽訂“反不正當競爭”承諾書，“承諾”的最大價值，在于使中介“評估”浮出水面。據此，本報記者探訪了幾家頗有知名度的評估機構。
誰是“評估機構”
首次高舉“公正”之旗的這28家評估機構，是在房交會上公開亮相，在記者走訪的一家評估公司墻上，鍍金大字表述著“評估機構”應持的立場和其角色——獨立、客觀、公正、準確。
據了解，評估作為新興行業，空間很大，利潤很大，曾經在一時間“遍地開花”。經過房地產市場大檢查以后，根本不具備評估資質卻非要做評估業務的幾乎絕跡，突出的問題已轉到了“跨區評估”、“壓價回扣”等等問題上。
現行的評估資格標準分為四級，“權限”和業務逐級縮小。一級資格的評估機構，本市有2家，可在全國范圍內作評估業務，如天津津港房地產咨詢評估有限公司;二級機構可在全市范圍內從事評估;三級及臨時資格(四級)的只允許在所在區內從事評估業務。最常見的“欺詐”就是跨區評估，白花評估費，不予承認。
“評估”里面有哪些“內情”
據業內人士介紹，房地產交易中的租賃、抵押、擔保等環節，都離不開對房地產的價值評估這一基礎。目前在評估中仍存在的不規范行為依然不少，其中包括：市場壟斷、壓價競爭、高額回扣、高估低評、出具不實報告、擅自泄秘、跨區評估等等。
直至目前，尚未有一套類似土地出讓競拍招標的公開、透明程序，評估機構都是各找關系、各尋業務，來源混亂、私下操作。因此，很容易出現市場壟斷、壓價、回扣等不正當競爭，不僅損害消費者權益，同時也擾亂了市場秩序、影響了行業的健康發展。
政府主管部門正在研究]
記者采訪期間，獲悉市房管局正在就評估行業的管理進行研究。作為房地產估價行業的主管部門，提出今后要加強監督;對執業水平、經營收入、遵紀守法、發展學術論文等方面成績突出的評估機構，將通過新聞媒體定期向社會公告;對規模較大、整體素質高、認真履行承諾的機構政策傾斜;在評估業務招標中優先向有關部門推薦，并逐步委托其承擔政府職能性和其他相關評估業務，以扶優扶強、幫助機構樹立估價服務品牌。
同時，要對違規執業、不履行承諾的機構依法查處。并建立評估機構公示制度和機構信用檔案制度，讓企業和群眾了解機構的信譽度，根據機構的資格等級、服務質量、工作效率等方面的情況自行選擇估價機構，營造公正、公平、公開的市場競爭環境。
建立房地產價格評估信息系統，實現房地產市場交易信息共享，使估價人員能夠更全面了解和準確把握房地產市場脈搏，為客戶提供優質高效的服務。
房產評估該為你做什么
就消費者所應了解的房產評估問題，記者走訪了在“反不正當競爭承諾”活動中宣讀倡議書的津港房地產咨詢評估有限公司及代表發言的中量有限責任房地產評估事務所。據中量房地產評估事務所總經理許云洲及估價師劉德建和津港房產咨詢評估有限公司估價師牟晉彤介紹，對百姓來說，房產評估在生活中日益重要，正式的房產評估可用于抵押貸款購房、出國擔保、房屋保險、投資入股、房產稅收的需要以及處理房產糾紛等，這些活動都必須經由正式的評估機構出具正式的房產評估報告后方可進行。
目前房屋市場上一般的二手房置換的評估只作為收取過戶費的價值標準，不能算是一種正式的房產評估。沒有正式評估機構出具的評估報告即沒有法律效力。另一種市場上流行的二手房中介公司的一些評估，不像收取過戶費那樣有著明確的用途，只是對房屋目前的市場價值的一個大致估價，更算不上一個正式的規范房產評估，沒有任何法律效力。
另一類不一定非需要經過評估的如房屋出租、出售，也可以兩方達成協議。
