房產評估業路在何方?
南寧市房產評估業競爭無序，專家建議評估機構應從規范管理尋出路
許多市民或許對“房產評估”這個名詞很陌生，但在二手房市場中，這個行業的重要性卻日益凸顯。在二手房交易中，如果買方需要辦理抵押貸款，則銀行要根據評估機構的評估報告，才能向買方發放貸款。同時，賣方在出售手中房子前，如果有專業的評估機構結合市場動向，給出合理的報價建議，賣方對房子的價值以及市場動向就有一個透徹的了解。因此，房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節，起到了“定價止爭，促進交易”的作用。
記者調查發現，南寧市的房產評估業正處于發展趨勢，但由于缺乏統一的行業組織管理，也存在一些惡性競爭現象。一些不良評估機構為了短暫利益，一味迎合客戶將房產高估或低估，影響了行業形象。有關人士指出，為了房產評估行業更好的發展，應加強行業統一管理，規范評估市場。
評估市場無序競爭后果嚴重
據了解，目前南寧市共有約40家評估機構，其中取得一級資質的2家，二級資質的約10家，其余的為三級資質或臨時評估資質的機構。除了有一些大型公司承接拆遷評估、廠房評估等業務之外，大部分的評估公司主要做二手房評估業務。
業務的單一性及有限性使許多小型評估機構遭遇了生存危機，不得不通過低價競爭、向中介返回扣、故意高估或低估房產價值等手段來獲取利潤。記者了解到，由于大部分房源都掌握在中介公司手上，為了從中介公司手中拉客戶，許多評估機構都與中介公司合作，以打折的形式給中介好處。由此造成的直接后果就是評估市場收費標準混亂。
9月7日，記者走訪南寧幾家房產評估公司，發現這些評估公司收費標準大多是按照國家最高限價，即評估總價的0.5%收取。一家資產評估事務所的負責人告訴記者，有的評估機構為了生存，以低價競爭來拉攏中介爭取客戶。他就曾經接過一單業務：評估總價為100萬元的房子，評估費為5000元，但自己只收了500元，其余的都給了中介公司。
廣西華正投資顧問有限公司總經理李某峰說，除了低價競爭外，許多評估機構為迎合客戶的無理要求，大搞“陰陽報告”。所謂“陰陽報告”，即評估機構在評估同一房產時，賣方為少繳納稅費、營業稅，要求將房產價值評低;而買方在辦理銀行按揭貸款時，為了獲得更多的貸款額度，要求評估機構將房產價值評高。如此一高一低，在對房產進行統一評估時，就會形成兩份截然不同的報告。
李某峰表示，評估機構自毀形象的低價競爭，導致行業收費標準不統一，市民對評估行業喪失信心。“陰陽合同”則為偷稅漏稅行為大開方便之門，造成了國家稅費的流失，同時也加重了銀行的信貸風險。
各方人士齊心協力規范秩序
9月7日，記者在南寧市房產交易大廳隨機采訪了幾位市民。王先生在南寧市某通信公司上班，近期打算通過銀行按揭購買一套二手房，也對評估市場做了一些了解。在談到對評估機構的印象時，王先生表示，目前南寧市評估機構的收費不透明，讓許多外行的客戶多交評估費，市場比較混亂。不過，王先生說，在辦理銀行按揭時，他不會要求評估機構高估房產價值：“我不會慫恿評估機構做假，而是會按照正規程序辦理按揭。”
南寧市二手房中介管理協會會長方余認為，目前南寧市評估行業的發展相對良好，因此二手房中介協會對該行業的管理較少，不過中介公司向評估機構撈回扣的現象應該及時制止。廣西某房地產經紀有限公司證貸業務部的韋某霞表示，為促進評估行業的良性發展，規范房產評估市場，正規的中介公司應該盡力做到透明公平、公正合理，不亂收費，讓客戶零距離接觸評估公司，并正確引導客戶理性進行房產投資與交易。中國建設銀行南寧民主支行客戶經理何志斌對記者說，銀行在發放購房貸款時，只是以評估機構的評估報告為參考，再結合對貸款申請人所購房屋的實際情況定奪。
市民慎選評估公司謹防受騙
記者在采訪過程中，許多市民都對評估行業不甚了解，有的甚至不知道二手房交易中房產評估的重要性。市民對評估行業及知識的無知，也給了不良中介及評估機構亂收費可乘之機。記者從南寧市價格監督檢查所得知，國家計委和建設部下發的《關于房地產中介服務收費的通知》，明確房地產價格評估收費標準。標準分為7檔，房地產價格總額在100萬元以下(含100萬元)的，收取評估費為評估總價不超過0.5%。也就是說，以一套總價為100萬元的房子為例，如果要進行按揭購買，交納的評估費不超過5000元。
李某峰提醒說，市民在選擇評估機構時，除了要查驗其經營資格證件外，還應要求評估機構出示等級資質證書。
