1、獨立、客觀、公正原則
遵循獨立、客觀、公正原則，要求房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。
2、合法原則
遵循合法原則，要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。
3、價值日期原則
遵循價值日期原則，要求估價結(jié)果是根據(jù)估價目的確定的某個特**期的價值或價格。
4、替代原則
遵循替代原則，要求估價結(jié)果與類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格的偏差在合理范圍內(nèi)。
5、最高最佳利用原則
遵循最高最佳利用原則，要求估價結(jié)果是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。
當(dāng)估價對象已做了某種利用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳利用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：
(1)維持現(xiàn)狀前提：分析、判斷估價對象維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為有利時，應(yīng)以維持現(xiàn)狀為前提進行估價;
(2)改變用途前提：分析、判斷估價對象改變用途再予以利用最為有利時，應(yīng)以改變用途為前提進行估價;
(3)更新改造前提：分析、判斷估價對象更新改造但不改變用途再予以利用最為有利時，應(yīng)以更新改造為前提進行估價;
(4)重新開發(fā)前提：分析、判斷估價對象重新開發(fā)再予以利用最為有利時，應(yīng)以重新開發(fā)為前提進行估價;
(5)上述情形的某種組合。
現(xiàn)狀價值、投資價值等市場價值以外的價值評估，可根據(jù)估價目的對估價原則進行取舍。
