(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、
___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
(3)第二十二條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、
____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
(3)第二十二條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
【解讀】第一款是對辦理交接手續(xù)時出賣人應承擔的義務的約定。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。如果交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，購房者有權拒絕交房，開發(fā)商構成逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。
某些開發(fā)商在約定的交房期限仍達不到法定和約定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署 入伙協(xié)議書 ，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。
為了減少損失，購房者在辦理交接手續(xù)時應堅持先驗收后收房的原則，驗收房屋的流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、實測面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。
現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容主要包括：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否到位;4、合同中約定的其他項目。
第二款是對由于買受人原因造成延期交房的違約責任的約定。
在不少項目中，購房人因自身原因，如未按入住通知書規(guī)定的時間前來辦理入住手續(xù)等，致使商品房未能按期交付，雙方對此期間發(fā)生的物業(yè)管理費等費用的承擔以及商品房毀損、滅失的風險責任的承擔發(fā)生爭議，由此產(chǎn)生了糾紛。
《合同法》第142條的規(guī)定 標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 因此，因購房人自身原因，致使商品房未能按期交付的，在此期間發(fā)生的物業(yè)管理費等費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。
第三款是對如何交納稅費的約定。
以前開發(fā)企業(yè)要求購房者入住時必須先交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務費用、供暖費等稅費，由此產(chǎn)生了很多糾紛。本示范合同文本提示雙方在簽約時可就有關稅費的繳納是否委托進行約定，購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務費用、供暖費等稅費的，購房人應當按有關規(guī)定自行依法繳納。需要提醒大家的是，其中的契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納契稅。目前在北京購買普通商品房，契稅稅率為房屋總價的1.5%，契稅的交納時間為辦理產(chǎn)權證時交納，既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納，也可以委托開發(fā)商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價的2%，購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)的 ，到市小區(qū)辦交納維修基金;在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應區(qū)縣小區(qū)辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權屬登記手續(xù)前到小區(qū)辦補交公共維修基金。根據(jù)北京市發(fā)出《關于禁止一次性收取多年物管費的通知》，其中規(guī)定：一次性收取物管費最多不能超過一年，所以大家在交納物業(yè)管理費時，如果開發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費是可以拒絕交納的。
