許太太在購買一套高檔住宅時(shí)，通過中介將整個(gè)交易過程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過戶與交房手續(xù)。當(dāng)許太太認(rèn)為一切順利，拿著鑰匙來到自己的新房時(shí)，滿心的歡喜卻變成憤怒，只見浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，憤怒的許太太給中介打電話，中
許太太在購買一套高檔住宅時(shí)，通過中介將整個(gè)交易過程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過戶與交房手續(xù)。當(dāng)許太太認(rèn)為一切順利，拿著鑰匙來到自己的新房時(shí)，滿心的歡喜卻變成憤怒，只見浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，憤怒的許太太給中介打電話，中介的業(yè)務(wù)員趕過來一看也覺得莫名其妙，馬上和原房東聯(lián)系，原房東卻理直氣壯地說了一句讓許太太吐血的話： 是我撬掉的啊，可是按摩浴缸我本來就要的啊，我并沒有要送給客戶啊！ 聽到這話，許太太差點(diǎn)昏過去，氣急敗壞的揪住中介公司的業(yè)務(wù)員要求追究責(zé)任，中介公司的業(yè)務(wù)員只好陪著她去找原房東，可原房東卻很明確的告訴她： 我并沒有說送按摩浴缸，而且房屋所有交易步驟已經(jīng)全部完成了，交房交接書也已經(jīng)有了，我再也沒有義務(wù)去和你們搞這些了！ 聽到這，中介和許太太就明白過來了，知道許太太只能自認(rèn)倒霉,肯定是沒法再進(jìn)行追索了。
在房地產(chǎn)買賣過程中，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，最后的一個(gè)重要程序就是交房。對大多數(shù)人來說會(huì)認(rèn)為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實(shí)所謂交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。
◆第一件進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額
上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方在這些小費(fèi)用上扯皮。現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名。
但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，新產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后，在交房時(shí)買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。
◆第二件辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒有繳，所以在交易后交房時(shí)，除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外，還不能忘記進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
◆第三件辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)
房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問題，結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。而物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方往往會(huì)忽略掉這個(gè)問題。
◆第四件辦理相關(guān)戶口轉(zhuǎn)出入手續(xù)
由于現(xiàn)在投資客增多，對他們來說根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，但這往往會(huì)影響到日后買家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
◆第五件交房交接書
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書。一些大型中介公司可能會(huì)督促買賣雙方簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果。
例如本案中的許太太，如果沒有簽房屋交接書，許太太可以否認(rèn)原房東的交房行為，要求原房東按原買賣合同中約定的相關(guān)條件進(jìn)行交房，即使當(dāng)時(shí)的買賣合同中沒有約定送按摩浴缸，許太太至少可以要求原房東給一個(gè)完整的固定裝修。可現(xiàn)在因?yàn)殡p方已經(jīng)了辦理過戶手續(xù)，許太太要求中介和房東協(xié)商早日拿房，房東答應(yīng)只要錢款交付，當(dāng)日就將房屋鑰匙交出并在3個(gè)工作日內(nèi)搬離。在雙方在協(xié)商過程中，達(dá)成一致意見。在房東將鑰匙交給許太太同時(shí)，房東要求許太太簽收了一張收條，對水電煤抄表、物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行了結(jié)算。
