根據我國房屋登記管理法規、公證法規的規定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的產權登記是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不
根據我國房屋登記管理法規、公證法規的規定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的產權登記是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。
警惕 無證 房地產交易
一位中介人士介紹， 無證 房地產交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業主簽訂協議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。
另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發商可以允許業主轉名。番禺市橋某新盤的業主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業主已簽合同，但未有房產證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規定，開發商應在售房后的720天內協助出證。一般來說，新盤兩年內就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。
公證書對房地產交易的效力
公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產證來，又同他人訂立協議將房子賣給他人，并且持房產證到房管局辦理了房屋產權變更登記手續，并換發第二個買主作為產權人的房產證，根據依照產權登記和房產證取得房屋產權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
