今年頭兩個(gè)月，建設(shè)部和北京市建委分別公布了相關(guān)政策、指令，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。其中，建設(shè)部的落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制、北京市建委的物業(yè)交接指導(dǎo)意見(jiàn)以及房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范這三個(gè)動(dòng)態(tài)是最值得關(guān)注的，特別是前兩個(gè)更是在業(yè)內(nèi)引起了廣泛的討論。總體說(shuō)來(lái)，對(duì)于這些
今年頭兩個(gè)月，建設(shè)部和北京市建委分別公布了相關(guān)政策、指令，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。其中，建設(shè)部的落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制、北京市建委的物業(yè)交接指導(dǎo)意見(jiàn)以及房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范這三個(gè)動(dòng)態(tài)是最值得關(guān)注的，特別是前兩個(gè)更是在業(yè)內(nèi)引起了廣泛的討論。總體說(shuō)來(lái)，對(duì)于這些新政策，業(yè)內(nèi)的態(tài)度是質(zhì)疑中混雜著觀望，似乎是缺少了些許信心。
新政樂(lè)觀指數(shù)排行榜
第一位 物業(yè)交接指導(dǎo)意見(jiàn)
政策回放：今年1月17日，北京市建委下發(fā)了《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱物業(yè)交接指導(dǎo)意見(jiàn))。其中明確指出，業(yè)主委員會(huì)、老物業(yè)和新物業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)交接時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并按照約定做好交接工作。老物業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕辦理交接，新物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)不得強(qiáng)行接管，因拒絕撤出或強(qiáng)行接管造成重大影響的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)，要依法進(jìn)行行政處罰、停止資質(zhì)并限期整頓。同時(shí)，該企業(yè)不良行為還將被予以通報(bào)和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng)。
出臺(tái)由頭：自前年物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)，其中規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以自主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)解聘、選聘物業(yè)管理公司后，新老物業(yè)的交接矛盾便屢見(jiàn)報(bào)端。為了規(guī)范這種混亂、無(wú)序的情況，北京市建委最終下發(fā)專門的指導(dǎo)意見(jiàn)，以指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)各方依法、有序開(kāi)展活動(dòng)，避免矛盾，保障正常的物業(yè)管理工作秩序。
上位理由：進(jìn)一步完善和細(xì)化了物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，為業(yè)主的合法維權(quán)又提供了一道護(hù)身符，操作可行度高。
第二位 買房實(shí)名制
政策回放：今年2月10日，建設(shè)部公布《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》，其中強(qiáng)調(diào)，要通過(guò) 落實(shí) 商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案和購(gòu)房實(shí)名制來(lái)遏制炒房現(xiàn)象。購(gòu)房實(shí)名制，即預(yù)售購(gòu)房合同、預(yù)售登記以及最后的產(chǎn)權(quán)證必須是同一個(gè)姓名。對(duì)不執(zhí)行實(shí)名制購(gòu)房的有關(guān)措施、虛構(gòu)合同、變相投機(jī)炒作、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，將予以嚴(yán)肅查處。
出臺(tái)由頭：炒房?jī)叭灰呀?jīng)被認(rèn)定為目前各大城市房?jī)r(jià)高速上漲的罪魁禍?zhǔn)祝鯓佑行Т驂撼捶啃袨椋蔀楫?dāng)前政府相關(guān)部門的首要工作之一。從提高房貸首付比例到提高銀行利率，無(wú)不是為了遏制炒房行為。
上位理由：業(yè)內(nèi)對(duì)該工作要求的最終達(dá)到效果觀望心態(tài)明顯，由于北京相關(guān)措施正在制訂中，因此執(zhí)行前景尚難判斷。
第三位 房屋權(quán)屬登記工作試行規(guī)范
政策回放：在狗年春節(jié)期間印發(fā)的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱 規(guī)范 )，就是北京市建委給京城樓市的一份 新年賀禮 。在這份 賀禮 中，北京市建委向開(kāi)發(fā)商做出承諾，凡是符合登記條件、各項(xiàng)證明文件齊全的新建房屋，房屋初始登記、抵押登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成并發(fā)放房產(chǎn)證。強(qiáng)調(diào)相關(guān)部門將據(jù)此規(guī)范開(kāi)展工作。雖然這條內(nèi)容僅僅是規(guī)范中的一點(diǎn)，但卻是整個(gè)規(guī)范中最引人矚目的。
出臺(tái)由頭：2004年，建設(shè)部下發(fā) 90天辦理房產(chǎn)證 的要求，讓開(kāi)發(fā)商抱怨不斷。其中主要矛頭直指政府相關(guān)部門辦事效率慢，辦理程序復(fù)雜，以至于無(wú)法達(dá)到建設(shè)部的要求。或許，正是出于這樣的原因，建委相關(guān)部門才有了 從我做起 的想法。
上位理由：業(yè)內(nèi)質(zhì)疑頗多，對(duì)規(guī)范試行的結(jié)果信心尚還不足。
口水大戰(zhàn) 熱鬧了樓市 樂(lè)壞了媒體
這些日子，京城樓市很熱鬧。幾輪 口水大戰(zhàn) 吵得各方是天翻地覆，欲罷不能。先是有限價(jià)商品房打了頭仗，后有住房過(guò)剩緊隨其上。而任潘這對(duì) 歡喜冤家 意外登場(chǎng)，更是讓業(yè)內(nèi)外摩拳擦掌地準(zhǔn)備看好戲。這下可真的是熱鬧了樓市，樂(lè)壞了媒體。
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