李先生經(jīng)過(guò)一番考察，終于下決心買(mǎi)下一套商住樓。在正式簽訂合同，付清房款后，李先生放心地去處理自己的生意。可到了合同規(guī)定的交付日期，開(kāi)發(fā)商卻未能將房屋交付給李先生。一氣之下，李先生將開(kāi)發(fā)商告到了法院。 我們先不講這場(chǎng)官司的結(jié)果如何，但“交付日期”涉及到
李先生經(jīng)過(guò)一番考察，終于下決心買(mǎi)下一套商住樓。在正式簽訂合同，付清房款后，李先生放心地去處理自己的生意。可到了合同規(guī)定的交付日期，開(kāi)發(fā)商卻未能將房屋交付給李先生。一氣之下，李先生將開(kāi)發(fā)商告到了法院。
我們先不講這場(chǎng)官司的結(jié)果如何，但“交付日期”涉及到客戶(hù)的切身利益，應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。這里介紹幾種常見(jiàn)的“陷阱”：
一、開(kāi)發(fā)商末獲產(chǎn)權(quán)證，就與客戶(hù)簽訂商品房合同，注明“交付日期”
如果開(kāi)發(fā)商未取得房屋的產(chǎn)權(quán)資格，怎么能談得上交付日期?與客戶(hù)簽訂的合同也隨時(shí)會(huì)引起爭(zhēng)議。
二、拿到房門(mén)鑰匙就等于實(shí)際交付
這種理解是片面的。如果客戶(hù)拿到鑰匙，卻不能入住，且無(wú)產(chǎn)權(quán)合法證明，交付日期則成為開(kāi)發(fā)商縮短商品房保修日期的借口。
三、利用“交付日期”中概念標(biāo)準(zhǔn)不清來(lái)拖延交房。
如交付可以理解為現(xiàn)房交付，也可理解為產(chǎn)權(quán)證交付，所以購(gòu)房戶(hù)在合同中應(yīng)明確是現(xiàn)房交付，還是產(chǎn)權(quán)證交付。
四、“入伙通知單”上的日期即交付日期
開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)付清款后，給客戶(hù)開(kāi)出移交證明，也就是入伙通知單之類(lèi)的文件，這種通知書(shū)交付給客戶(hù)，在未經(jīng)購(gòu)房人同意的情況下，就視為已按交付日期交付。開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)在交付日期鉆空子呢?這是因?yàn)椋?br /> 一、合同文本不規(guī)范
在目前的標(biāo)準(zhǔn)文本中對(duì)“交付日期”解釋不明，又無(wú)統(tǒng)一規(guī)范，任由客戶(hù)理解和開(kāi)發(fā)商自己解釋
二、開(kāi)發(fā)商有意欺詐
一些開(kāi)發(fā)商有意欺詐，以緩解工程進(jìn)度壓力，吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。
三、行政機(jī)關(guān)的延誤
在現(xiàn)實(shí)情況中，由于一些行政機(jī)關(guān)在給開(kāi)發(fā)商的房屋登記發(fā)證中，工作作風(fēng)拖拉，延誤了開(kāi)發(fā)商合法證件的領(lǐng)取，使開(kāi)發(fā)商將損失轉(zhuǎn)嫁給客戶(hù)。
總之，簽購(gòu)房臺(tái)同時(shí)，在“交付日期”這一款，可得留點(diǎn)神，一般來(lái)講，交付的時(shí)間、方式越具體越好。
