當(dāng)接到入住通知單的那一刻，恐怕是您最緊張的時(shí)候，苦等了許久的期房終于可以入住了。但面對(duì)知之甚少的住所，是好是壞，全憑您收樓時(shí)的經(jīng)驗(yàn)。怎樣才能順利地入住您翹首企盼的新房，又能合理地維護(hù)您的合法權(quán)益？記者為此找到了幾位有收樓經(jīng)歷的業(yè)主以及有交樓經(jīng)驗(yàn)的開發(fā) 當(dāng)接到入住通知單的那一刻，恐怕是您最緊張的時(shí)候，苦等了許久的期房終于可以入住了。但面對(duì)知之甚少的住所，是好是壞，全憑您收樓時(shí)的經(jīng)驗(yàn)。怎樣才能順利地入住您翹首企盼的新房，又能合理地維護(hù)您的合法權(quán)益？記者為此找到了幾位有收樓經(jīng)歷的業(yè)主以及有交樓經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，為您順利收樓尋求一些可行的方法，僅供您參考。
■帶好資料準(zhǔn)備收樓
接到開發(fā)商的入住通知單（也叫入伙通知單），就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。
一般來(lái)講，您有一些買房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說(shuō)明。例如您剩余的房款，這時(shí)候您一定要帶上，否則開發(fā)商會(huì)按照合同計(jì)算您的違約金（一般是每天總房款的萬(wàn)分之二，如果超時(shí)更多，將會(huì)變成萬(wàn)分之五）。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。
■交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi)
既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的困難。
還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納1～3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)（也可以看做是物業(yè)管理押金），讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來(lái)的這幾個(gè)月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。
■認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過(guò)任何紕漏
其實(shí)這步工作是您在早些時(shí)候便應(yīng)該進(jìn)行的，但往往開發(fā)商在簽訂合同時(shí)回避這個(gè)問(wèn)題。當(dāng)您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業(yè)管理費(fèi)用后，就應(yīng)該提出去看現(xiàn)房。這時(shí)候您最應(yīng)該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問(wèn)題，如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中可以避免的問(wèn)題但還是出現(xiàn)的失誤，您完全可以在入住驗(yàn)收單上拒絕簽字。但如果屬于因?yàn)闅夂颉夭畹仍虬l(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象，您可以責(zé)成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。
您檢查房屋的質(zhì)量等問(wèn)題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn)，您不應(yīng)該得過(guò)且過(guò)，應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金（一般來(lái)講，延期交房的違約金是按照已交付房?jī)r(jià)的每天萬(wàn)分之二來(lái)結(jié)算）。
另一方面，當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度，就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來(lái)和開發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。
■交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準(zhǔn)備
現(xiàn)房看過(guò)后，如果覺得比較滿意，接下來(lái)的工作就是開發(fā)商通常會(huì)向您提出交納買房契稅的要求。其實(shí)，契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交納的，但開發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，買房人在買房之后應(yīng)向政府交納總房款2%～4%的契稅（面積在120平方米以下的房產(chǎn)，按照總房?jī)r(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)收取；超過(guò)120平方米的，超出部分按照總房?jī)r(jià)款4%收取），開發(fā)商有權(quán)代收代繳。這一點(diǎn)希望您能理解，因?yàn)槟I房時(shí)的按揭貸款是由開發(fā)商提供擔(dān)保的，如果您一旦拖欠銀行的貸款，開發(fā)商將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，您的契稅如果收繳完畢后，取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后，擔(dān)保貸款將變成抵押貸款，即把您的產(chǎn)權(quán)證放在銀行做抵押，您按時(shí)還款即可，開發(fā)商可撤離擔(dān)保。如果您覺得開發(fā)商可信的話完全可以把這筆錢交了，免得今后與開發(fā)商糾纏不清。
