本來已經按約定交上首付款、辦好貸款并老老實實按期給銀行還款，只等待交房期限一到，就踏踏實實地拿鑰匙辦入住的購房人，往往在接到開發商的入住通知書才發現，入住通知書又“鄭重”通知，必須交納房產證代辦費、天然氣管道費、契稅、公共維修基金等，才能拿到鑰匙。 本來已經按約定交上首付款、辦好貸款并老老實實按期給銀行還款，只等待交房期限一到，就踏踏實實地拿鑰匙辦入住的購房人，往往在接到開發商的入住通知書才發現，入住通知書又“鄭重”通知，必須交納房產證代辦費、天然氣管道費、契稅、公共維修基金等，才能拿到鑰匙。據了解，這種被部分購房者稱為“霸王收費”的交房方式，已經成為目前購房者與開發商“低烈度”矛盾對立的又一個焦點問題。
法院判決開創“拒交”勝訴先例·
沒有列入買房合同的“計劃外”交房費用該不該交?很多購房人在投訴無門的情況下，到法院告狀尋求支持。而此前的多數訴訟以購房人的敗訴、必須老老實實交上開發商規定的“計劃外”交房費用而告終。近日，北京首例由于拒交“超標”費用，開發商不給業主辦入住手續，致使交房延期業主勝訴的案件終審判決。法院判令，開發商為洪先生辦理房屋入住手續、交付房屋，賠償延遲交房違約金。
2002年4月，洪先生購買房地產公司一套房屋。雙方在房屋買賣合同中約定，2003年12月31日前交房，逾期交房按照已交房款的日萬分之二支付違約金。2004年3月，房地產公司向洪先生發出人住通知書，要求洪先生在交納包括合同中規定之外的600元產權代辦費后，方可辦理人住手續。洪先生因對人住通知規定的義務在合同中沒有約定及對入住通知書的規定存有異議，多次與房地產公司商量未果。因洪先生未按照通知書辦理，房地產公司至今未給辦理入住手續。2004年4月，洪先生起訴，請求判令不交納600元產權證代辦費；房地產公司辦理人住手續、移交鑰匙，賠償違約金。房地產公司辯稱，同意逾期交房賠償；辦理火住手續通知后的責任應由洪先生自擔。法院經審理認為，由于要求在辦理入住手續同時交納相關費用遭拒絕，房地產公司不予辦理入住手續，致使交房延期，房地產公司應承擔違約責任。因此，判決房地產公司立即辦理房屋入住手續，賠償延遲交房違約金。
“霸王”收費造成業主與開發商對立 日前，正在收房的某項目的購房者發表了看法。由于涉及“霸王”收費問題，北京某項目的約130名業主在集體收房過程中，多次與開發商進行交涉，要求按合同的約定交房，并取消合同約定之外的收費。業主們認為，開發商設置“霸王”收房程序，業主必須交納契稅和公共維修基金，必須交納有線電視費開通費、房產測繪費和產權代辦費，否則業主不能履行收房程序、不能驗房，阻礙業主行使合同權利進行收房。在開發商對業主的收房通知中，明確規定業主必須交納契稅和公共維修基金，必須交納有線電視費開通費、房產測繪費和產權代辦費，否則業主不能驗房。業主們表示，開發商制定的收房流程沒有合同和法律依據，要求業主先交費然后才能收房，這顯然是種“霸王”程序。目前，部分業主與開發商正處于進一步交涉階段，住宅區的交房活動難以進行。
