房屋賣出后，在交付給買房人時，關系到房子質量驗收、逾期責任、風險負擔,雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。 一、擅自規劃變更 在購房前，開發商往往給客戶很多美麗的傳說,但到了交房之后,一切都變了樣,相信很多買房者都有這樣的體會。明明兩棟樓之間是花園,但是
房屋賣出后，在交付給買房人時，關系到房子質量驗收、逾期責任、風險負擔,雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。
一、擅自規劃變更
在購房前，開發商往往給客戶很多美麗的傳說,但到了交房之后,一切都變了樣,相信很多買房者都有這樣的體會。明明兩棟樓之間是花園,但是交房之后卻成了自行車車棚;規劃中的小區綠地變成了收費停車場;樓書里的 免費建設場地 變成一小時100元的網球場。
二、多年行規的 不正當收費
購房簽訂合要收律師費,是房地產界的一個普遍行為,而且收取律師費的時候,只開收據,不開發票。從法律角度來講,買房者在購房時并沒有邀請律師,只是開發商和銀行之間達成的協議,并未征得買房人的同意,就強制性收取律師費而且不開發票,這是典型的符合行規但不符合法律的亂收費行為。
其他的諸如開發商替客戶辦理房產證要收取1000元代辦費,購房契稅入住時業主必須繳納,實際上等辦理房產證時開發商才上繳稅務部門,都屬于典型的 不正當收費 。
三、口頭承諾
售樓員為了說服客戶購房,同客戶溝通時把自己的樓盤夸得天花亂墜,客戶提出的任何要求與問題都能得到 圓滿解決 。比如孩子將來能不能上小區旁邊的知名中學,可以;入住后有無往返城區的班車,肯定有且每半小時一班;小區會所是否提供適合老年人的健身場所,回答有。
四、樣板間寬敞明亮有玄機
看樣板間的時候感覺60平的一居室很大,廚房、衛生間都很舒服,等住進自己買的房子后發現哪里都小。為什么同樣面積的房子,開發商修建的樣板間就看起來大呢?大家都知道套內建筑面積和套內使用面積的區別,開發商在修建樣板間的時候,大多采用輕質材料,這樣墻壁的厚度只有實際墻壁厚度的一半,有時還不到,這樣看起來就大了很多。
五、開盤必搖號
項目開盤時,開發商總是宣稱本次開盤總共推出200套,但意向客戶已達數千組,為了體現公平性,我們要通過搖號的方式確定誰能買到房。開發商就是利用這種供不應求的心理,促使你盡快下決心買房。即使只有一個客戶,他也會營造這種熱銷的場面,現場那么多人,有很多都是開發商雇傭的民工或公司員工的家屬和親戚,這些假冒購房人,不但有午餐,還發補助呢。
六、 唯美 的廣告、精美的樓書
如果外國人拿到中國開發商設計的樓書或廣告,她們一定會相信中國是一個花園式的國家,生活在其中的人一定是貴族和紳士。一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊;一個土山包就是中國的富士山;一個小會所就是社會上層人士的最佳社交場所;樓書上注明的距離都是在深夜由車王舒馬赫駕駛法拉利跑出來的,距離城區10分鐘,如果要你跑,恐怕一個小時還不夠。
七、聲名顯赫的獎
在每個項目沙盤上,都排放著10多個獲獎證書或獎杯,獎項的名頭非常之大,有 聯合國人居獎 、 中國十大宜居樓盤 、 中國十大杰出樓盤 等,看的人眼花繚亂,心潮起伏,這么好的樓盤去哪里找。
八、無理由退房
樓市進入到2008年后一蹶不振,樓市成交低迷,有開發商為了盡快回籠資金,推出了 無理由退房 的舉措,簽訂買房合同一年內,購房者隨時可以提出退房。很多購房者結束觀望,紛紛加入買房大軍。但是即使簽訂了 無理由退房 的合同,也存在購買風險。
九、簽訂統一版本的制式合同
簽訂合同時,銷售員都會拿出打印好、統一的制式合同,讓購買人簽字,如客戶提出要增加補充條款,對方就會說,我們的合同都是統一的,是建委網上的標準合同,所有客戶簽的都一樣,保證沒有任何問題。
十、精裝修陷阱
客戶在購買精裝修的物業時,一定會非常關心裝修材料的品牌、質量及污染問題。而開發商則會承諾材料都是國際品牌,質量上乘,純生態無污染。入住后,業主會發現材料確實是國外品牌的,但是質量最差的那一種,最可怕的是,一檢查室內空氣質量,會發現甲醛嚴重超標。這個時候再后悔自己當初買房應該和開發商明確裝修材料的具體品牌和型號就已經晚了。所以以目前中國開發商的誠信水平,精裝修的房子最好不要買。
