房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗收、逾期責(zé)任、風(fēng)險負(fù)擔(dān)，雙方對房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。 一、擅自規(guī)劃變更 買房前開發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說，但是到了交房之后，一切都變了樣，相信很多買房者都有這樣的體會。明明
房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗收、逾期責(zé)任、風(fēng)險負(fù)擔(dān)，雙方對房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。
一、擅自規(guī)劃變更
買房前開發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說，但是到了交房之后，一切都變了樣，相信很多買房者都有這樣的體會。明明兩棟樓之間是花園，但是交房之后卻成了自行車車棚;規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費停車場;樓書里的 免費建設(shè)場地 變成一小時100元的網(wǎng)球場。
二、多年行規(guī)的 不正當(dāng)收費
購房簽訂合同時要收律師費，是房地產(chǎn)界的一個普遍行為，而且收取律師費的時候，只開收據(jù)，不開發(fā)票。從法律角度來講，買房者在購房時并沒有邀請律師，只是開發(fā)商和銀行之間達(dá)成的協(xié)議，并未征得買房人的同意，就強(qiáng)制性收取律師費而且不開發(fā)票，這是典型的符合行規(guī)但不符合法律的亂收費行為。其他的諸如開發(fā)商替客戶辦理房產(chǎn)證要收取1000元代辦費，購房契稅入住時業(yè)主必須繳納，實際上等辦理房產(chǎn)證時開發(fā)商才上繳稅務(wù)部門，都屬于典型的 不正當(dāng)收費 。
三、口頭承諾
銷售員為了盡快說服客戶購房，同客戶溝通時把自己的樓盤夸得天花亂墜，客戶提出的任何要求與問題都能得到 圓滿解決 。比如孩子將來能不能上小區(qū)旁邊的知名中學(xué)，可以;入住后有無往返城區(qū)的班車，肯定有且每半小時一班;小區(qū)會所是否提供適合老年人的健身場所，回答有。
四、樣板間寬敞明亮有玄機(jī)
看樣板間的時候，感覺60平方米的一居很大，廚房、衛(wèi)生間都很舒服，等住進(jìn)自己買的房子后發(fā)現(xiàn)哪里都小。為什么同樣面積的房子，開發(fā)商修建的樣板間就看起來大呢?大家都知道套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別，開發(fā)商在修建樣板間的時候，大多采用輕質(zhì)材料，這樣墻壁的厚度只有實際墻壁厚度的一半，有時還不到，這樣看起來就大了很多。
五、開盤必?fù)u號
每當(dāng)項目開盤時，開發(fā)商總是宣稱本次開盤總共推出200套房，但意向客戶已達(dá)數(shù)千組，為了體現(xiàn)公平性，我們要通過搖號的方式確定誰能買到房。開發(fā)商就是利用這種供不應(yīng)求的心理，促使你盡快下決心買房。即使只有一個客戶，他也會營造這種熱銷的場面，現(xiàn)場那么多人，有很多都是開發(fā)商雇傭的民工或公司員工的家屬和親戚，這些假冒購房人，不但有午餐，還發(fā)補(bǔ)助呢。
六、 唯美 的廣告、精美的樓書
如果外國人拿到中國開發(fā)商設(shè)計的樓書或廣告，她們一定會相信中國是一個花園式的國家，生活在其中的人一定是貴族和紳士。一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊;一個土山包就是中國的富士山;一個小會所就是社會上層人士的最佳社交場所;樓書上注明的距離都是在深夜由車王舒馬赫駕駛法拉利跑出來的，距離城區(qū)10分鐘，如果要你跑，恐怕一個小時還不夠。
七、聲名顯赫的獎
在每個項目沙盤上，都排放著10多個獲獎證書或獎杯，獎項的名頭非常之大，有 聯(lián)合國人居獎 、 中國十大宜居樓盤 、 中國十大杰出樓盤 等，看的人眼花繚亂，心潮起伏，這么好的樓盤去哪里找。
八、無理由退房
樓市進(jìn)入到2008年后一蹶不振，樓市成交低迷，有開發(fā)商為了盡快回籠資金，推出了 無理由退房 的舉措，簽訂買房合同一年內(nèi)，購房者隨時可以提出退房。很多購房者結(jié)束觀望，紛紛加入買房大軍。但是即使簽訂了 無理由退房 的合同，也存在購買風(fēng)險。
九、簽訂統(tǒng)一版本的制式合同
簽訂合同時，銷售員都會拿出打印好、統(tǒng)一的制式合同，讓購買人簽字，如客戶提出要增加補(bǔ)充條款，對方就會說，我們的合同都是統(tǒng)一的，是建委網(wǎng)上的標(biāo)準(zhǔn)合同，所有客戶簽的都一樣，保證沒有任何問題。
