房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺留的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于人們對(duì)法律知識(shí)的欠缺，房產(chǎn)繼承糾紛不斷，本報(bào)“房產(chǎn)法律咨詢”欄目接到多起類似案例。本期刊登兩則案例，希望對(duì)你有所幫助。
父親車禍遇難，繼母想分房
今年24歲的裘小姐因父親留下的一套房子煩惱不已。裘小姐15歲那年，父母感情不合離婚，母親改嫁到另外一個(gè)城市，裘小姐則跟著父親生活。3年后，裘小姐的父親再婚。當(dāng)年，裘小姐高中畢業(yè)，她也不想在這個(gè)臨時(shí)組合的家里待下去，于是前往杭州打工。今年7月份，裘小姐的父親因車禍遇難。處理完父親的善后，裘小姐決定把父親留下的房子賣掉。賣房的信息還沒(méi)掛出去，裘小姐的繼母強(qiáng)烈反對(duì)，她認(rèn)為這套房子她也有份，裘小姐不能單獨(dú)賣。“房子是我父母結(jié)婚后買的，我繼母又沒(méi)出一分錢，她怎么有份?”裘小姐說(shuō)。
浙江乾盛律師事務(wù)所申鐵旗律師：按照我國(guó)繼承法的規(guī)定，裘小姐所說(shuō)的這套房子應(yīng)該是她父親留下的遺產(chǎn)，裘小姐沒(méi)有權(quán)利單獨(dú)處理該套房屋。如果裘小姐的父親生前立下了遺囑，應(yīng)該按遺囑來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜，否則應(yīng)是她和繼母平均分配;此外，如果裘小姐的父親還有父母的話，則也應(yīng)該參與房產(chǎn)分配。
丈夫重病去世，公婆要分房
丈夫剛“走”沒(méi)多久，又跟公婆鬧起來(lái)，方女士這段時(shí)間很郁悶。方女士說(shuō)，她和丈夫結(jié)婚10年，女兒今年9歲，兩人婚后購(gòu)買了一套房子。這些年，丈夫一直生重病，把家里的積蓄花光。今年5月，丈夫病逝，房子是夫妻倆留下的唯一財(cái)產(chǎn)。“由于房產(chǎn)證上的名字是我丈夫的，現(xiàn)在丈夫走了，我想把房產(chǎn)證的名字變更為我女兒的名字。”方女士說(shuō)。但她的這一舉動(dòng)遭到公婆反對(duì)，公婆擔(dān)心方女士日后帶著女兒改嫁，那房子的產(chǎn)權(quán)就說(shuō)不清楚了。“我可以變更房產(chǎn)證上的名字嗎?怎樣變更才具有法律效應(yīng)?”方女士說(shuō)。
律師：盡管方女士所說(shuō)的這套房子是夫妻倆婚后購(gòu)買，且房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可如今方女士的丈夫去世，按照我國(guó)繼承法規(guī)定，公公、婆婆、方女士以及女兒均為第一順序繼承人，享有繼承權(quán)，因此方女士不能獨(dú)自處理這套房子，不能去單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)變更。當(dāng)然，如果方女士的丈夫生前立下遺囑，且遺囑具有合法性，可以依照遺囑相關(guān)內(nèi)容來(lái)處置這套房子。如果方女士想變更產(chǎn)權(quán)，除非她公婆放棄繼承權(quán)。
