日前，全國(guó)各大影院上映的年底賀歲大片《智取威虎山》憑借過(guò)硬的口碑以及嶄新的視覺(jué)效果連續(xù)幾周蟬聯(lián)票房冠軍，同時(shí)劇中很多經(jīng)典臺(tái)詞也令人記憶深刻，其中最經(jīng)典的不外乎座山雕的“一個(gè)字”被應(yīng)用在各大場(chǎng)合。然于房子，可能是很多人一生中最大的一筆消費(fèi)，那么在買(mǎi)房過(guò)程中，一定有很多購(gòu)房知識(shí)需要購(gòu)房者掌握，正如楊子榮作戰(zhàn)前要對(duì)敵軍情況謹(jǐn)慎對(duì)待，備足功課。本期記者擷取2014年度最受讀者關(guān)注的購(gòu)房知識(shí)做一次匯總，概括為一個(gè)字—寶典在手，買(mǎi)房不愁!
1.問(wèn)：我想知道現(xiàn)在最新的房貸利率是多少?
答：通常來(lái)說(shuō)由央行調(diào)整利率的時(shí)候統(tǒng)一調(diào)整，目前商業(yè)貸款首套房首付30%，年利率5年以上貸款利率是6.15%，5年以下(含)年利率是 6.00%，二套房利率上浮10%;個(gè)人住房公積金貸款首套房首付為30%，年利率5年以上的貸款利率是4.25%，5年以下(含)年利率是3.75%，二套房首付不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商業(yè)貸款利率各個(gè)銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)前情況經(jīng)常調(diào)整，具體需要貸款的時(shí)候建議問(wèn)清楚。
2.問(wèn)：一般一次性付款購(gòu)房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么時(shí)候支付呢?過(guò)戶(hù)完成了還是交稅后呢?
答：通常是交稅后，遞件辦妥全部的手續(xù)之后就將全部尾款支付齊全。
3.問(wèn)：我的第一套房子是公積金貸款買(mǎi)的，沒(méi)有還完，現(xiàn)在想買(mǎi)第二套房，可以繼續(xù)公積金貸款嗎?如果不能，我什么時(shí)候才可以再貸款購(gòu)買(mǎi)?
答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購(gòu)房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購(gòu)買(mǎi)第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購(gòu)置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計(jì)算。
4.問(wèn)：我有一套母親生前的房子需要繼承，但是不知道繼承要交多少費(fèi)用?手續(xù)有哪些?繼承轉(zhuǎn)名后出售要交多少稅?
答：繼承本身不用稅費(fèi)，但是繼承需要辦理手續(xù)，需提供：登記申請(qǐng)書(shū)、繼承人身份證明、房屋所有權(quán)證、契證、根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書(shū)：法定繼承，提供繼承權(quán)公證書(shū);遺囑繼承，提供遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。此外，繼承還需要評(píng)估，評(píng)估費(fèi)需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。至于繼承后賣(mài)出去，這個(gè)沒(méi)有特別的稅費(fèi)的，不過(guò)是否滿(mǎn)5年，可以參考之前的房產(chǎn)證時(shí)間。
5.問(wèn)：最近我接到了開(kāi)發(fā)商的收房通知，聽(tīng)說(shuō)在收房時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供一些表格，請(qǐng)問(wèn)都是哪些?
答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該同時(shí)具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，也就是人們常說(shuō)的“兩書(shū)一表”，如果開(kāi)發(fā)商未能提供，購(gòu)房者可選擇不收房。
6.問(wèn)：我在松原工作，已經(jīng)交了半年的住房公積金。請(qǐng)問(wèn)，我可以用這個(gè)公積金在長(zhǎng)春購(gòu)房嗎?
答：目前，全國(guó)各地級(jí)市的住房公積金都可以通用。不過(guò)住房公積金貸款最少需要申請(qǐng)人已經(jīng)繳納一年以上的住房公積金才可以申請(qǐng)，同時(shí)，必須要求您的戶(hù)口地在長(zhǎng)春，方可貸款購(gòu)房，否則您只能考慮商業(yè)貸款方式。
7.問(wèn)：我想開(kāi)個(gè)超市，想將手中的一套房產(chǎn)到銀行抵押貸款，這樣可以嗎?請(qǐng)問(wèn)可以貸到多少錢(qián)?
答：將房產(chǎn)作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下，銀行方面會(huì)對(duì)您所持有的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定放貸的額度。而且還會(huì)對(duì)您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進(jìn)行審核，以確定貸款與否及貸款金額。目前，長(zhǎng)春各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)都不相同，有的銀行放貸的額度一般不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50%，視具體情況而不同。
8.問(wèn)：我看好朝陽(yáng)區(qū)一家樓盤(pán)的房子，但交完定金之后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能否購(gòu)買(mǎi)，我的定金能退嗎?
答：因?yàn)闆](méi)有《商品房預(yù)售許可證》說(shuō)明：一是該建設(shè)單位可能不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件;二是該建設(shè)單位辦理《商品房預(yù)售許可證》的有關(guān)要件不全。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。建議您通過(guò)與該樓盤(pán)協(xié)商將定金退還。
9.問(wèn)：我在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己有信譽(yù)不良記錄，連續(xù)三次信用卡延期還款記錄，請(qǐng)問(wèn)我是否還能申請(qǐng)貸款購(gòu)房?
答：目前銀行對(duì)借款人的個(gè)人征信審核較為嚴(yán)格，要求個(gè)人征信記錄良好，無(wú)不良信用污點(diǎn)，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三次或累計(jì)六次的還款逾期，銀行一般會(huì)拒絕申請(qǐng)者的貸款。
10.問(wèn)：我在寬城區(qū)柳影路看好了一套二手房，可這套房子的房主還有貸款沒(méi)還清，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子我能買(mǎi)嗎?
答：沒(méi)有還清貸款的房子是不能交易的，如果你打算購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，可以讓原房主提前還清貸款，撤銷(xiāo)銀行抵押，然后雙方再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
