案例：母親立下一份代書(shū)遺囑，其名下的房產(chǎn)明確了繼承人，然而涉及的房產(chǎn)卻面臨了拆遷。近日，福州的林女士咨詢，如今母親去世，遺囑房已置換成兩套拆遷安置房，那么這份遺囑是否依然有效?需要和其他子女平均分配嗎?
調(diào)查：房產(chǎn)繼承問(wèn)題易引發(fā)糾紛
據(jù)林女士介紹，父親很早就不在了，母親生前在律師見(jiàn)證，立下代書(shū)遺囑，明確其所有的一間平房由她繼承。這份遺囑蓋有母親的指印和私章，且有代書(shū)人律師私章及所在居委會(huì)工作人員的見(jiàn)證。
不過(guò)兩年前，母親名下房屋遇動(dòng)遷，林女士及其子女一起被安置了兩套產(chǎn)權(quán)房。次年母親去世后不久，拆遷方將兩套安置房交付給林女士，并辦理入住手續(xù)。
林女士說(shuō)，如今她的妹妹與其因母親的安置房權(quán)屬和繼承問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。妹妹認(rèn)為，老母親的遺囑無(wú)遺囑人不符合代書(shū)遺囑的法定形式要件，而且老母親立遺囑時(shí)已年事已高，而遺囑內(nèi)容顯然不是她的原話，難以確定遺囑是否屬老母的真實(shí)意思表示。其次，遺囑所指向的房屋在老母生前被拆遷，現(xiàn)遺囑指向的標(biāo)的物已滅失，這份代書(shū)遺囑應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。因此，因拆遷獲得的兩套安置房中老母的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)按法定繼承。
據(jù)記者了解，近年來(lái)，隨著福州大規(guī)模的舊城改造、城市建設(shè)，部分老舊城區(qū)面臨拆遷，而隨著房產(chǎn)不斷升值，加上家里孩子多，如果不安排好，很容易因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承問(wèn)題誘發(fā)家庭矛盾。因此如今越來(lái)越多人有意識(shí)地提前安排房產(chǎn)的遺囑。那么，房子遇到拆遷，原先的遺囑效果是否會(huì)發(fā)生變化，也是不少拆遷戶們關(guān)系的一大問(wèn)題。
律師：原遺囑屬合法有效
對(duì)此，福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所盧鋒奇律師認(rèn)為，我國(guó)繼承法規(guī)定，繼承開(kāi)始后，有遺囑的按遺囑繼承。林女士提供的老母代書(shū)遺囑，雖其母親不識(shí)字，但有代書(shū)人、見(jiàn)證律師見(jiàn)證簽名，以蓋指印和私章方式確認(rèn)自己意思表示符合常理。據(jù)此，這份代書(shū)遺囑通常屬于合法有效。
同時(shí)，雖然遺囑所涉房屋因動(dòng)遷在其母親生前確已不存在，但是其母親獲得的安置房份額顯然是其原有房屋價(jià)值的轉(zhuǎn)換，故林女士可以按遺囑全部繼承這份財(cái)產(chǎn)。
