何為繼承房屋?
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
繼承關(guān)系發(fā)生的條件
1、繼承在被繼承人死亡后開始
法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
2、必須是依法取得的遺產(chǎn)
我國《繼承法》對遺產(chǎn)的范圍做了列舉，但是，若認(rèn)定財產(chǎn)為遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
3、必須是合法繼承人
所謂被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承的開始、接受、放棄和喪失
1、繼承權(quán)的開始
《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補(bǔ)充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”
2、繼承權(quán)的接受
《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。”按照本條規(guī)定精神，繼承人在繼承開始時，可以作出接受遺產(chǎn)的表示，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。本條又規(guī)定：“受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。”就是說，受遺贈人在繼承開始后，兩個月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈的表示，超過法定時間，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈。
3、繼承權(quán)的放棄
繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利，也可以放棄自己的民事權(quán)利。繼承人一經(jīng)放棄繼承權(quán)，就不得再堅持繼承的主張。
《繼承法》對放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：
第一，放棄繼承權(quán)，一般應(yīng)書面聲明。
第二，放棄繼承權(quán)，必須在遺產(chǎn)分割以前。
第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經(jīng)有關(guān)組織證明或公證機(jī)關(guān)公證。
這樣做，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權(quán)而非法侵犯其他人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。
4、繼承權(quán)的喪失
根據(jù)法律規(guī)定，繼承人有下列情形之一的喪失繼承權(quán)：
① 繼承人故意殺害被繼承人的。
② 繼承人為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;
③ 繼承人遺棄被繼承人的或虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的。
④ 繼承人偽造、篡改或銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。
喪失繼承權(quán)的法律后果是：
① 不能依據(jù)法定繼承而繼承遺產(chǎn);
② 遺囑指定其為繼承人的遺囑無效，僅指定其為繼承人之一的則該部分無效，將其他人指定為繼承人大部分仍然有效。
③ 其晚輩直系血親亦不得代為繼承。
遺產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系
被繼承人死亡后留下的遺產(chǎn)，在合法繼承人未進(jìn)行分割之前，屬于所有繼承人的共同財產(chǎn)，任何繼承人不得擅自處置遺產(chǎn)，也不得將遺產(chǎn)據(jù)為己有。
繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
