納稅人問：本人于2012年繼承母親房產一套，當時舊的房產證已經滿5年，在公證部門辦理公證手續扣，我到房產部門辦理了新的房產證。最近，我想把這套房產出售，請問應如何確定購房時間?可否免征有關個人所得稅?
地稅局答復：《國家稅務總局關于轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發[2007]33號)規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)第四條規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
根據上述規定，你將繼承的房產再出售，購房時間可按原購房時間確定，如果至今自用已超過5年，且為你家庭唯一生活用房，在出售時可免征有關個人所得稅。
