2009年7月21日 東方早報
消費者在置業(yè)過程中，產(chǎn)權(quán)過戶也是極其重要的一環(huán)。
一是查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實情況。在中介公司的協(xié)助下，到國土資源局查核所購房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
二是將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽訂托管合同。
三是向銀行提出按揭申請。買方在中介、銀行的指導(dǎo)下備齊有關(guān)資料，向銀行提出按揭申請，銀行將于3個工作日內(nèi)完成審批并出具貸款承諾書。當(dāng)然，如一次性付款此條則不存在。
四是產(chǎn)權(quán)過戶。買、賣、中介三方一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并簽訂國土資源局房產(chǎn)交易合同。
五是辦理銀行抵押登記。約于30個工作日于房地產(chǎn)交易中心交清交易稅費后，由銀行領(lǐng)出房產(chǎn)證并到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。同時原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣方。
六是銀行放款。約15個工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書發(fā)放貸款。至此房產(chǎn)的過戶手續(xù)已完全辦妥。
