隨著春節(jié)后二手房購(gòu)房需求的回升，賣(mài)方坐地漲價(jià)兩三萬(wàn)元，寧可賠違約金也不賣(mài)房的"跳價(jià)"糾紛開(kāi)始增加。記者昨天(2日)從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和熒燦地產(chǎn)了解到，目前，賣(mài)方"跳價(jià)"引起的糾紛占到了二手房交易糾紛的一半左右。為此，買(mǎi)家交納的定金額度不斷提高，買(mǎi)家給房主的定金最低限額從2萬(wàn)元漲至5萬(wàn)元，七成客戶(hù)達(dá)到8萬(wàn)元至10萬(wàn)元區(qū)間。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇介紹，面對(duì)業(yè)主的坐地漲價(jià)，購(gòu)房人并不缺少應(yīng)對(duì)之策。"在我們接觸過(guò)的'跳單'案例中，吃虧的都是購(gòu)房人，其實(shí)，只要簽訂了合同，即便是業(yè)主以'不過(guò)戶(hù)'說(shuō)辭要挾坐地漲價(jià)，購(gòu)房人同樣有辦法保護(hù)自己權(quán)益。"他說(shuō)，遇到賣(mài)方"跳價(jià)"，交易雙方通常的解決方式只是由賣(mài)方向買(mǎi)方雙倍返還定金，但實(shí)際上，買(mǎi)方可以放棄業(yè)主的違約金，轉(zhuǎn)而通過(guò)法律訴訟向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。
"只要符合'買(mǎi)賣(mài)合同已簽署，房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)瑕疵，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)無(wú)障礙'三個(gè)因素，即便業(yè)主提出不合理要求，購(gòu)房者同樣可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。"孟奇說(shuō)，在簽完合同后賣(mài)方提出"跳價(jià)"的情況下，僅有一小部分購(gòu)房人選擇向法院提起訴訟，"大多數(shù)購(gòu)房人則不知道可以申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。"
業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，一定要明確雙方的違約責(zé)任，另外要保留整個(gè)交易過(guò)程的證據(jù)，以便日后特殊情況發(fā)生時(shí)保障自身權(quán)益。
