2009年7月21日 中國律師網
王蘭的公婆有4個兒子，王蘭的丈夫是老三，老大、老二都分家另過，公婆給他們一些錢建房。1998年，王蘭結婚時，公婆無錢口頭允諾將現(xiàn)住的4間房分給他們夫妻兩間居住，后來王蘭夫婦一直使用這間房子。事隔三年，老四結婚也要用房，便說王蘭夫婦侵占了父母的房產，應退出來，王蘭的公婆因偏愛小兒子，又素與王蘭不和，也悔不承認將房屋贈與了王蘭夫婦，王蘭無耐起訴至法院，要求確認其夫婦的房屋所有權。
法院判決：
法院以王蘭夫婦對他們居住的兩間房的口頭贈與不能證實，判決房屋贈與不成立，王蘭的公婆仍是那兩間房的所有權人，王蘭夫婦應盡快搬出，但在未找到房子之間，可暫住于兩間房內。
律師點評：
本案關鍵是房屋贈與是否成立。產權過戶登記是房屋贈與生產要件。
根據(jù)合同法規(guī)定，贈鄧合同傾向于實踐性合同，其形式可采取口頭、書面及其它形式，但根據(jù)贈與客體的不同，法律對贈與形式有特別規(guī)定的，應當依照法律規(guī)定辦理，在贈與合同的履行中，贈與人須履行給付贈與物的義務，如果贈與的財產需要辦理登記手續(xù)，則只有變更產權后，才可視為贈與人履行了給付義務。本案中，王蘭夫婦雖然對那兩間房一直使用，居住，但未辦理房屋過戶手續(xù)，又無法證實口頭贈與，在公婆反悔時只能搬出該房，為此，有必要將房屋贈與程序作個系統(tǒng)了解，贈與房產必須辦理公證。贈與房產必須辦理房屋所有權轉移登記手結，在贈與公證書出具之日起兩個月內，應當?shù)椒康禺a管理機關辦理過戶，這樣才可免去許多不必要的麻煩。贈與房屋必須辦理產權過戶登記。
