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贈與房屋辦理產權過戶問題


李女士與其夫魏某于1998年7月結婚，婚后育有一對雙胞胎子女，現年六歲。2001年，夫妻雙方

全額出資購買了一套商品房。房屋產權登記證上寫的是李女士的名字。2005年，李女士與其夫魏某因

性格不合，感情出現裂痕，雙方協議離婚。但現在的問題是：魏先生雖然同意放棄對孩子的撫養權及

房產，但不同意房產完全歸屬李女士，要求把他那部分份額贈與兩個孩子，李女士打電話向海淀區

“148”法律服務熱線咨詢：可以這樣處理房產嗎？應該怎樣辦理房屋贈與？

　　【解答】李女士提出的問題具有一定的代表性，一對夫妻共同擁有所居住的一套房屋，在婚姻發

生變故時，首先會在財產、特別在房屋財產即房屋所在權的歸屬上糾纏不清。那么如何處理這類問題

呢？海淀區“148”法律服務熱線的工作人員作出了如下解答：

　　一、魏某是否可以這樣處理房產？本案中，李女士與其夫魏某是在婚姻存續期間購買的房產，根

據《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規定，可以認定為夫妻共同財產，雙方具有平等的處理權。

所以，雙方在協議離婚時，魏某要求把他那部分份額房產贈與其子女是可以的。

　　二、怎樣辦理房屋贈與。一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋

贈與的書面合同，即贈與書。本案中，魏先生需要書面訂立贈與協議，寫明贈與人、受贈人、贈與事

項等相關內容。其次，房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關

契稅。本案中，由于他們的子女只有六歲，故可以由監護人李女士代為辦理。

　　三，辦理公證。 根據司法部、建設部聯合發布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》

的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”；2、遺囑人為

處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”；4、

有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手

續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、

贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。

　　最后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。魏某的雙胞胎子女和其母李女士共

同享有這套房屋的產權。