文章分析了房產過戶之購房常識：央產房上市該如何定價、央產房遇到“超標”如何處理、央產房上市交易費用有哪些;同時文章還提供了包括房產過戶,房產過戶之購房常識,購房常識等相關信息咨詢。
央產房上市三大注意：
一、央產房上市該如何定價
如何對即將上市的央產房定價，是央產房業主最關心的問題,出售價格過高,會影響銷售速度;價格低了,對于業主來講是一件很煩心的事情。判定一個合理的價格,可以快速出售并能得到滿意的回報。
通常欲上市出售房屋的業主運用市場比較法,結合區域因素、個別因素的內容進行修正,便可以大致知道欲出售的房屋價格,但是房屋價格評估是專業性很強的工作。
專業人士教您一個小訣竅:看各中介公司在報紙上刊登你待售房屋周邊的房屋售價,然后再打電話到中介公司詢問該房屋的具體情況;或者以買房客戶向各中介公司咨詢購買你待售房產周邊的房屋價格,這樣就能從中介公司的專業人士口中得到較為真實的房屋價格。
總之,市場比較法是二手房交易中最為普遍且說服力極強的價格評估方法,對于央產房業主來講,不用專業的計算公式便能對自己即將出售的房產進行評估。
二、央產房遇到“超標”如何處理
65號文件中規定:凡屬超標而未處理的住房,須經原產權單位按規定超標處理后方可上市出售。而大多數央產房都屬于超標情況,那么超標該如何處理呢?具體辦法按《關于印發〈在京中央和國家機關職工住房面積核定及未達標、超標處理辦法〉的通知》(國管房改字[2000]36號)、《關于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》(國管房改字[2000]130號)兩份文件執行。也可咨詢“央產房”選擇的三家“放心中介”單位。
未完待續······
