法律快車支招二手房過戶流程
二手房過戶過程中所需準備的材料，過戶流程是怎樣的?從二手房交易開始，直到過戶手續的結束，本文旨在為讀者解讀如何進行二手房過戶。
1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同 (網簽);
2、賣方配合買方申請貸款 (銀行評估，批貸);
3、買賣雙方到所屬區地稅繳納稅費 (買賣雙方同時到場);
4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過戶手續 (買賣雙方同時到場);
存量房屋買賣準備材料：
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
申請貸款準備材料：
買方：
1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件;
2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、 夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的復印件加蓋公章,且經年檢);
4、 借款人提供學歷證明(大專或大專以上);
5、 如離異需提供離婚證;如喪偶需提供喪偶證明;
6、 外省市居民購房需提供暫住證原件;
7、 近半年的流水及其他資產證明。
賣方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產證復印件(含原購房協議);如離異需提供離婚證和財產判決書;如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書;
