輕松過戶，二手房過戶三部曲
本文分析二手房過戶應該怎么做，首先在網(wǎng)上簽約，其次交納契稅，最后過戶手續(xù)辦結(jié)。并且為讀者解答了辦理房產(chǎn)證所需費用，以及相關稅費的計算公式。
第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對賣方應承擔的營業(yè)稅和個人所得稅進行征收或減免);
第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設立的“契稅征收窗口”交納契稅(即各區(qū)財政局負責征收買方契稅的窗口)，并將申報材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進行受理;
第三步，對于資料齊全的，10個工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會接收到一條領證短信，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領證窗口領取房屋權屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報材料。
辦理房產(chǎn)證所需費用
在辦理二手房過戶時，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規(guī)定，像買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)在過戶時都需要對房屋重新測繪。具體程序為賣方持房產(chǎn)證原件到經(jīng)七路88號房地產(chǎn)大廈二樓西廳測繪窗口辦理，收費標準為：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在購買二手住房的時候，首先要和賣方一起到經(jīng)七路88號房地產(chǎn)大廈二樓東廳辦理網(wǎng)簽業(yè)務，如果賣方是通過參加房改取得的產(chǎn)權，那么就需要賣方夫妻雙方一同到場網(wǎng)簽協(xié)議，網(wǎng)簽不收取任何費用。賣方在繳納營業(yè)稅、個人所得稅時，需要到房地產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局征收窗口辦理，符合免稅條件的，地稅部門會給賣方出具免稅證明，在辦理時需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局征收窗口咨詢，或撥打地稅部門咨詢電話12366。在地稅窗口辦理完畢后，買方需要到房屋所在區(qū)房管局契稅征收窗口辦理繳稅手續(xù)，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.5%，90平方米以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計算公式為：繳稅金額=購房價款×稅率。在以上這些手續(xù)辦完后，買賣雙方持相關資料到房管部門申請登記，登記辦結(jié)后，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費領證手續(xù)，具體收費標準為：手續(xù)費每平方米6元，買賣雙方各承擔一半，登記費每套80，由買方承擔。
