首先說明，只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰，擁有房產(chǎn)證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關(guān)政策，才可自由出售或買賣房屋。
商品房過戶
1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)
2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外
3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi))
商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：
營(yíng)業(yè)稅：5.5%
契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%
土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)
如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金
標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
(一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面)
4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過戶專臺(tái)辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
二手房過戶
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
