問：我買了套房子當初房產(chǎn)證上登記了父親的名字，現(xiàn)在想通過親屬贈與過戶到我的名下，另我有一弟弟，過戶時需要準備什么證明嗎?
律師回答：
過戶手續(xù)去房管局做
需要提供：
買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。
所交費用是：
4%的契稅
5.5%的營業(yè)稅
千分之一的印花稅
80登記費
20配圖費
1%的個人所得稅
交易費是每平方6元
一般來說是5個工作日可以完成
根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據(jù)了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標明房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。
贈予房產(chǎn)
不能享受優(yōu)惠政策
“過去，市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。”市地稅局一人士說，國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來，通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。
按照現(xiàn)行的稅費制度，個人或單位贈予不動產(chǎn)，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營業(yè)稅。
這樣的話，通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等，總計下來，所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營業(yè)稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。
據(jù)了解，目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。
另因為有兄弟姐妹，最好讓你父親給你出具個收到房款的收條，否則今后有麻煩。
