一、房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件：買方證件：身份證原件及復(fù)印件賣方證件：1.夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件 2.夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件 3.夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件 4.房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科) 5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。 6.如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不能到場(chǎng)，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。
二、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用： 買家稅費(fèi)： 1、按房?jī)r(jià)1.5%繳納契稅 2、按建筑面積3元/ m2交手續(xù)費(fèi); 3、房屋登記費(fèi)80元; 4、工本費(fèi)13元。賣家稅費(fèi)： 1、按房?jī)r(jià)的1%交土地收益金; 2、按建筑面積3元/m2 交手續(xù)費(fèi); 3、按1%繳納個(gè)人所得稅。
三、房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費(fèi)用減免條件： 1、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購(gòu)買住房指本人現(xiàn)名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈(zèng)與、分家拆產(chǎn)和法院裁決(除拍賣)等方式取得的住房。 2、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
四、房地產(chǎn)權(quán)證過戶辦理個(gè)人所得稅減免所需資料： 1、 夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份; 2、 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份; 3、 夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件; 4、 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件; 5、 房產(chǎn)交易中心開具查詢證明時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需要到公證處辦理委托公證; 6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內(nèi)有效。
五、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用實(shí)例：以建筑面積80平方米、總價(jià)為30萬(wàn)元的二手房為例，我們來(lái)計(jì)算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。買家：按房?jī)r(jià)1.5%繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，(如果是首次購(gòu)房，按1%繳納契稅，數(shù)額為3000元);交易手續(xù)費(fèi)為240元;登記費(fèi)80元。賣家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購(gòu)房時(shí)間都已滿二年，營(yíng)業(yè)稅5.55%免征;需交1%的土地收益金3000元，交易手續(xù)費(fèi)為240元;1%個(gè)人所得稅3000元。根據(jù)“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個(gè)人所得稅
